Empreendimentos mais novos, com mais apartamentos, reduzem valor individual no litoral de SP
Conforto não encarece condomínio. Valor é diluído com mais unidades
Atualizado em 30/09/23 - 17:44
Ao contrário do que muitos imaginam, o valor do condomínio em empreendimentos com grande área de lazer pode ser um atrativo na hora da compra. “Os imóveis com área de lazer são mais caros pois são condomínios mais novos, com plantas mais modernas e com aproximadamente 12 anos.
Mas, em compensação, são empreendimentos com uma quantidade maior de unidades, então o valor do condomínio não fica alto”, afirma o diretor da imobiliária R3 Real State, Sthefano Lopes, lembrando que a taxa acaba sendo diluída entre mais apartamentos.
Valor que compensa
“É importante considerarmos que o (valor do) condomínio acaba ficando mais barato se comparado ao custo que a pessoa teria para se associar a um clube ou a uma academia, por exemplo. Como é dividido entre os apartamentos, não sai caro”, afirma Roberto Luiz Barroso Filho, da Engeplus Construtora.
Para o diretor da Construtora Macuco, Mateus Teixeira, esses espaços são devidamente planejados para agregar valor ao imóvel. “Normalmente, os empreendimentos que têm uma área de lazer completa são criados com a ideia de trazer o mínimo possível de ônus para o prédio e o máximo de bônus para os condôminos, tendo seu valor de manutenção diluído entre todas as unidades, portanto não gera grande diferença no valor do condomínio”, concorda Teixeira.
Preferência em todas as faixas
No primeiro semestre deste ano, uma pesquisa elaborada pela Brain Inteligência Estratégica a pedido da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) revelou que morar em condomínio com área de lazer é um item de desejo também para aqueles que buscam fazer um upgrade de imóvel através do programa Minha Casa Minha Vida.
A pesquisa qualitativa foi realizada com mais de 200 entrevistados, em 25 cidades das cinco regiões do País, no mês de março. Ela abrangeu três faixas de renda do programa – faixa 1, até R$ 2.640; faixa 2, entre R$ 2.640 e R$ 4.400; faixa 3, entre 4.400 e R$ 8.000.
Upgrade
O estudo foi dividido em dois grupos: os que procuram o primeiro imóvel e os que já têm um adquirido pelo programa e buscam um maior, com melhor localização ou com opções de lazer, nesse caso, enquadrados na faixa 3.
De acordo com o levantamento, famílias que já compraram o primeiro imóvel através do programa Minha Casa Minha Vida demonstram o desejo de um upgrade para ter maior conforto.
“Um parquinho para as crianças e um gramado para passear com o cachorro são os espaços essenciais para a maioria destes participantes”, indicou a pesquisa. “Para os que buscam um upgrade de imóvel, áreas de lazer são indispensáveis”.
De acordo com o levantamento, os participantes concordam que as áreas de lazer fazem diferença, e alguns não abrem mão de salão de festas, churrasqueira, academia ou piscina. “Mas existe a consciência de que a área de lazer encarece tanto o imóvel quanto o condomínio, principalmente as que demandam manutenção constante, como piscina.”
