Agilidade marca financiamento direto com as construtoras

No ato da entrega das chaves de um imóvel, se ainda existir saldo devedor, o comprador pode escolher entre manter o financiamento com a construtora ou procurar por um banco (Alexsander Ferraz/ AT)

Quando alguém planeja comprar um imóvel e precisa recorrer a um financiamento, a primeira ideia costuma ser buscar o crédito em um banco. Porém, existe outra possibilidade: a obtenção dos recursos diretamente com a construtora ou incorporadora, especialmente quando se trata de uma unidade nova ainda em construção. Neste caso, a principal vantagem está na agilidade do processo para liberação do dinheiro.

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A prática é comum na região. Segundo o presidente da Associação dos Empresários da Construção Civil da Baixada Santista (Assecob) e diretor da Construtora Macuco, Mateus Teixeira, a grande maioria das construtoras que atuam em Santos oferece financiamento direto ao consumidor, com prazos que podem chegar, em média, a 120 meses.

Na maior parte dos casos, a correção é feita com base no IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) mais 1% ou Tabela Price, garantindo previsibilidade nas parcelas e flexibilidade no fluxo de pagamento, segundo as empresas.

Assim como nos bancos, essa linha também envolve juros. O sócio-diretor da construtora e incorporadora Engeplus, Roberto Luiz Barroso Filho, afirma que as empresas cobram Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) mais 12% ao ano. Isso dá algo em torno de 17% a 18%”.

Ele ressalta que este percentual é mais alto do que o praticado pelas instituições financeiras. Apesar disso, segundo o executivo, há uma vantagem importante: a aprovação do crédito tende a ser menos rigorosa.

Teixeira reforça esse ponto como um diferencial que facilita a vida do comprador. “A principal vantagem deste processo é a agilidade. Com a construtora, é menos burocrático e sem tantas exigências de comprovação de renda ou garantias”.

“Além disso, há maior liberdade para ajustar o fluxo de pagamento conforme o orçamento do cliente, o que torna a negociação mais personalizada e direta. Assim, o cliente ganha mais, pois não precisa fazer o seguro do financiamento, que é caro”, completa ele.

Migração para banco Teixeira explica que não é necessário quitar, completamente, o empréstimo até a entrega das chaves. Quando o imóvel é finalizado, se ainda existir saldo devedor, o comprador pode escolher manter o financiamento com a construtora ou partir para um banco.