Santos e Praia Grande lideram ranking nacional de cidades mais rentáveis para aluguel de imóveis
Expectativa de locações para as festas de fim de ano é otimista, aponta entidade do setor
Santos é a cidade mais rentável para aluguel de imóveis, de acordo com a FipeZap, que monitora esse mercado em 25 locais do Brasil mensalmente. A segunda posição do ranking é ocupada por outra cidade da Baixada Santista: Praia Grande. Em terceiro lugar está Recife, capital do estado de Pernambuco.
De acordo com o levantamento, o aluguel em Santos proporciona rentabilidade média de 8,13% ao ano, enquanto o índice em Praia Grande é de 7,51% ao ano e em Recife, de 7,36% ao ano. O top da FipeZap, para comparação, apresenta 5,61% ao ano de média geral de rentabilidade.
No Summit da Construção Civil, realizado em setembro pelo Grupo Tribuna, foi apontado que as vendas e locações de imóveis usados na Baixada Santista têm apresentado resultados positivos ao longo de 2023. “Tem sido um ano muito bom em todo o Brasil e a Baixada Santista possui uma característica bastante interessante: por ser a região de praia mais próxima de São Paulo, atrai um grande número de interessados (em imóveis)”, explica o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto.
Ainda segundo ele, a expectativa para as locações voltadas às festas de fim de ano é otimista. “Vale lembrar ainda que, desde o auge da pandemia, muitas pessoas substituíram suas moradias, mudando-se de São Paulo ou do Grande ABC para a Baixada (Santista), então é uma região de grande desenvolvimento”.
Investimento
Por sua vez, o diretor regional do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-SP) na Baixada Santista, Carlos Meschini, diz que o rendimento do aluguel não pode ser comparado a um investimento no mercado financeiro, pois ele é um investimento mais seguro a longo prazo, diferentemente do mercado financeiro, “onde o ganho pode ser maior, mas o risco também. O imóvel residencial, por exemplo, geralmente é alugado, em média, por 0,5% do valor do imóvel. Se ele for bem localizado, mobiliado, então pode valer um pouco mais. Já o preço médio cobrado por uma unidade comercial é mais alto, chegando a até 1% do valor do imóvel por mês”, explica o diretor.
Patamar pré-pandemia
Outro levantamento, divulgado recentemente e realizado pelo DataZAP, braço de inteligência de dados do Grupo OLX, mostra que o mercado de imóveis da Baixada Santista retomou, em maior parte, o seu ritmo a partir de 2021. A mesma pesquisa sinaliza que Santos, em compensação, se aproximou do seu patamar pré-pandemia em 2022. Essa análise considera um recorte temporal entre 2019 e 2023 (1° semestre).
