Guarujá acelera construção civil e crê em salto imobiliário em 2026

Entre janeiro e setembro de 2025, Guarujá teve 317 unidades lançadas, com R\$ 151,5 milhões movimentados (Alexsander Ferraz/AT)

Guarujá viu, em 2025, um aumento nos alvarás de construção, regularização e substituição de projetos, segundo dados da Prefeitura. Foram, ao todo, 310 mil metros quadrados de área autorizada, contra 224 mil metros quadrados para empreendimentos na Cidade no ano anterior.

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Outro dado sobre o setor, em relatório divulgado pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), indica que, entre janeiro e setembro do ano passado, Guarujá teve 317 unidades lançadas, o que representava 13% de participação, e 330 unidades vendidas (também 13%). São verificadas, além de Guarujá, as cidades de Santos, São Vicente e Praia Grande. Com isso, o valor movimentado no período foi de R\$ 151,5 milhões (lançamentos) e R\$ 148,8 milhões (vendas).

De acordo com o secretário de Infraestrutura e Obras de Guarujá, Henrique Menin, a projeção para 2026 é ainda maior. “Há a expectativa de que, em 2026, o crescimento desses empreendimentos seja maior com o início do funcionamento do Aeroporto Civil Metropolitano, o começo das obras do túnel Santos-Guarujá e a expansão da Margem Esquerda do Porto de Santos, que devem atrair novos moradores para o Município”, afirma.

Áreas promissoras Para o sócio da Zenithal Construtora e Incorporadora, Osmar Luiz Quaggio Gomes, atualmente, o mercado de casas no Jardim Acapulco está aquecido. Já a construção de edifícios se concentra principalmente nas Astúrias, Pitangueiras e Enseada, sendo a primeira apontada como a área mais valorizada, seguidas da Enseada.

“O mercado imobiliário do Guarujá permanece estável, com forte potencial de crescimento e valorização, impulsionado por obras como o aeroporto e o túnel, além de notícias positivas sobre a melhora da balneabilidade das praias entre Santos e Praia Grande. Esses fatores já começam a gerar uma reação no mercado”, afirma.

Para ele, com os preços dos imóveis e o custo de vida elevados em Santos, a tendência natural é a expansão da demanda para cidades vizinhas, o que deve valorizar ainda mais Guarujá.

A análise é reforçada pela corretora de imóveis Soraia Raio, da Lopes Conceito, que aponta o crescimento da construção civil em bairros como Enseada, Pitangueiras, Astúrias e Pernambuco.

“Há novos empreendimentos, modernização de prédios antigos e melhorias na infraestrutura. Essas regiões concentram projetos mais modernos, padrão construtivo mais elevado e forte valorização imobiliária”, afirma.

Segundo ela, a divulgação do túnel Santos-Guarujá já tem estimulado a especulação imobiliária. “Mesmo antes do início das obras, as notícias geram expectativas positivas tanto para quem já possui imóvel quanto para quem pretende construir. Somado a isso, o aeroporto reforça o cenário de aquecimento e valorização do mercado imobiliário”, complementa.

Condomínios e apartamentos são boas opções De acordo com o gerente de vendas da Factual Imóveis, Antonio de Lisboa dos Santos, investir em Guarujá, hoje, é uma possibilidade bem interessante, seja em condomínios ou apartamentos.

“Atualmente, os melhores condomínios de casas estão localizados na Praia do Pernambuco. O principal destaque é o Jardim Acapulco, considerado o melhor condomínio residencial do Guarujá. O local oferece lotes à venda com áreas de 525 metros quadrados (m²) a 1.000 m², além de residências de altíssimo padrão”, pontua.

Segundo ele, os valores dos lotes no Jardim Acapulco variam, em média, de R\$ 700 mil a R\$ 1 milhão. Já as casas prontas partem de cerca de R\$ 2,5 milhões e podem chegar a R\$ 20 milhões, dependendo do tamanho, padrão construtivo e localização do imóvel.

Outro condomínio que merece destaque é o Granville, na Enseada. “Embora seja menor que o Jardim Acapulco, o Granville ainda possui lotes disponíveis e é considerado um excelente local para moradia”.

Já fora dos condomínios fechados, o Jardim Virgínia também se destaca. A região apresentou melhora significativa na segurança e oferece bons lotes e casas à venda. “Os terrenos custam, em média, entre R\$ 500 mil e R\$ 800 mil, dependendo da proximidade com a praia. Já as casas variam a partir de R\$ 1,2 milhão a R\$ 2 milhões, enquanto imóveis de frente para o mar começam em torno de R\$ 3 milhões”, emenda.

Apartamentos O gerente de vendas acrescenta que, para quem busca morar em apartamento, os bairros Astúrias, Praia do Tombo e Enseada são considerados excelentes opções. As Astúrias, em especial, contam hoje com ampla infraestrutura de comércio e serviços, como mercados, farmácias, padarias, restaurantes e bares.

“Já para investimento em locação de temporada, incluindo Airbnb, todo o Guarujá apresenta bom potencial. No entanto, os bairros com maior retorno atualmente são Pitangueiras e Astúrias”, finaliza.