Quer sair do aluguel? Veja as cidades onde ainda vale mais a pena comprar do que alugar

Levantamento recente revela que em diversas cidades o valor de compra ainda compensa, quando comparado ao aluguel mensal (FreePik)

A relação entre o preço de compra e o valor de aluguel mensal é calculada pelo índice chamado de rentabilidade bruta do aluguel, usado para indicar se vale mais a pena alugar ou comprar em determinada cidade. Segundo o FipeZap, quando o resultado da divisão entre preço de venda e preço de aluguel anual ultrapassa 20 anos, comprar passa a ser mais vantajoso financeiramente para quem pretende morar no imóvel por longo período.

Em 2024, os preços dos aluguéis subiram cerca de 16% no Brasil, segundo o Índice FipeZap, superando a inflação geral do período. Já o valor dos imóveis teve alta média de 4,5%, indicando que em algumas cidades a compra ficou relativamente mais atrativa do que alugar.

Veja abaixo cinco cidades onde comprar imóvel ainda vale mais a pena do que alugar, segundo o levantamento.

São José do Rio Preto (SP)

Com preço médio do metro quadrado em R\$ 5.300 e aluguéis que ultrapassam R\$ 25 por metro quadrado em bairros centrais, o tempo de retorno do investimento por aluguel chega a 17 anos, tornando a compra mais vantajosa para quem pretende morar no local ou até mesmo investir em imóveis para aluguel futuro.

Londrina (PR)

A cidade paranaense apresenta preços médios de R\$ 4.800 por metro quadrado, enquanto o valor do aluguel gira em torno de R\$ 21 por metro quadrado. O tempo de retorno do investimento é estimado em 19 anos, o que significa que, em teoria, após esse período, o proprietário passa a ter ganho real com o imóvel.

Goiânia (GO)

Em Goiânia, o metro quadrado está em torno de R\$ 5.100, com aluguéis médios de R\$ 22 por metro quadrado. O tempo de retorno do investimento é de cerca de 19 anos, favorecendo a compra para quem busca sair do aluguel sem pagar juros altos de financiamento.

Campo Grande (MS)

A capital sul-mato-grossense apresenta um dos menores valores de metro quadrado entre capitais, na faixa de R\$ 4.300, com aluguéis médios de R\$ 20 por metro quadrado. O tempo de retorno do investimento é estimado em 18 anos, mantendo a compra como opção financeiramente viável.

Joinville (SC)

A maior cidade de Santa Catarina tem valor médio de R\$ 5.000 por metro quadrado e aluguel de R\$ 22. O tempo de retorno gira em torno de 19 anos, segundo o FipeZap. Apesar de valorizada, a cidade ainda oferece condições mais favoráveis de aquisição do que capitais como Florianópolis ou Curitiba.

O que considerar antes de comprar

Especialistas recomendam atenção aos custos adicionais, como ITBI, escritura, taxas cartorárias, condomínio e eventuais reformas. Além disso, é importante calcular o valor das parcelas de financiamento em comparação ao aluguel mensal, incluindo taxas de juros e prazos.

De acordo com o economista André Braz, da Fundação Getulio Vargas, quem planeja morar no imóvel por mais de cinco anos geralmente tem vantagem na compra, pois nesse período os custos iniciais se diluem. Mas se a intenção é manter flexibilidade para mudança de cidade ou bairro, o aluguel ainda é alternativa mais prática, especialmente em capitais com alta valorização e liquidez.

Tendência em 2025

A expectativa do mercado imobiliário é de leve alta nos preços ainda em 2025, acompanhada de manutenção dos juros em patamar elevado, o que deve manter o financiamento mais caro do que antes da pandemia. Ainda assim, cidades médias tendem a seguir como alternativa para quem busca imóveis com preços mais acessíveis e custo de vida menor.

Com o aumento dos preços dos aluguéis nas grandes capitais, muitas pessoas passaram a considerar a compra do imóvel como alternativa para economizar no médio e longo prazo. Um levantamento recente do portal FipeZap revela que em diversas cidades brasileiras, o valor de aquisição ainda compensa quando comparado ao aluguel mensal. Confira a lista dos municípios onde comprar sai mais barato do que alugar e entenda os motivos dessa diferença.