Demanda firme e estoque ajustado sustentam alta dos imóveis na Baixada Santista

A combinação entre demanda aquecida, níveis de estoque mais ajustados e condições de crédito favoráveis deve sustentar a valorização dos imóveis neste ano, embora em ritmo menos intenso do que o observado em 2025.

No segmento popular, programas habitacionais e incentivos públicos também contribuem para reduzir o custo de entrada e ampliar o acesso ao financiamento, estimulando a absorção das unidades ofertadas.

Mesmo diante das incertezas no cenário macroeconômico (juros básicos e inflação), a expectativa para o mercado imobiliário neste ano é de aumentos mais moderados. Segundo o sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, Marcelo Gonçalves, a desaceleração nas vendas, combinada com um recuo ainda maior no volume de lançamentos, tende a evitar quedas relevantes nos preços, mas também limita avanços mais fortes.

Para Gonçalves, o cenário na Baixada Santista é de valorização gradual dos ativos imobiliários. “Isso mostra que essas cidades ainda têm muita força. Em Santos, até outubro de 2025 foram cerca de 900 unidades vendidas, por exemplo”.

Os números do Índice FipeZap, que considera anúncios em portais imobiliários, corroboram essa leitura. No ano passado, Santos registrou valorização de 9,46%, acima da média nacional (6,52%). São Vicente teve alta de 6,94%, enquanto Praia Grande (4,62%) e Guarujá (4,46%) apresentaram aumentos mais moderados ao longo do ano.

A avaliação também é compartilhada pelo sócio-diretor da construtora e incorporadora Engeplus, Roberto Luiz Barroso Filho, ao projetar o comportamento do mercado de imóveis novos. “Acredito na valorização porque o estoque vem sendo consumido ao longo do tempo. Apesar de vários lançamentos, as vendas têm sido maiores, portanto, o preço tende a subir”.

Usados

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, diz que a tendência de valorização também se verifica nos usados, que representam a maior fatia do mercado.

No caso de Santos, a limitação de espaços para a construção de novos empreendimentos tende a contribuir para essa valorização. “Qualquer terreno está custando caro, então, a propriedade imobiliária usada vai continuar valorizando bastante”.

Viana acrescenta que, desde a pandemia, há maior procura por imóveis na Baixada Santista, que atrai diferentes perfis de compradores, tanto quem adquire as unidades para morar quanto para investir, com aposta de valorização.

Comprador não deve 'perder tempo'

Para o sócio-consultor da Brain, Marcelo Gonçalves, interessados em adquirir um imóvel não devem perder tempo. “Se tivermos um mercado que lance menos e que continue uma curva de vendas mesmo que em queda, pode ser que tenhamos um número menor de produtos”, diz, enfatizando que, pela lei de oferta e procura, isso pode encarecer o preço dos ativos.

Gonçalves adverte, também, que a queda da Selic (juros básicos) pode demorar para impactar na taxa que o mutuário vai pagar aos bancos.

Contudo, ele avalia o momento como favorável à aquisição de imóveis. “O preço pode ter subido, mas temos ainda muitos imóveis com uma boa curva de custo e preço, o que é uma oportunidade que pode não existir se houver aumento no decorrer de 2026. Por isso, como costumo brincar, o melhor dia para comprar é hoje, porque amanhã pode estar mais caro”.

A expectativa do mercado financeiro é de redução da Selic, de 15% para 12% até o fim do ano. Segundo o diretor regional do Secovi (sindicato das empresas de compra e venda de imóveis), Carlos Meschini, esse recuo tende a ampliar o acesso ao financiamento e aquecer o setor imobiliário.

“Isso permite que um contingente maior de famílias consiga planejar a aquisição da casa própria”, afirma.

“Ao comprar um imóvel, falamos em um financiamento de 35 anos. A partir do momento que o comprador tem a confiança de que não vai haver aumento na taxa de juros e que aquele financiamento está dentro das condições que ele possui, o negócio é feito”, complementa o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.

Para o diretor da Engeplus, Roberto Luiz Barroso Filho, aliada à queda dos juros, a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, linha voltada à classe média, deve estimular ainda mais a demanda.

Em Santos, segundo ele, há regiões que demonstram bom potencial de valorização. “Acredito muito na faixa intermediária da Cidade, entre as avenidas Francisco Glicério e Afonso Pena e o Centro”, diz.