Vista para o mar pode deixar apartamento até 60% mais caro

Quando o assunto é varanda, a vista para o mar é um dos itens mais valorizados nos imóveis da região e pode representar uma diferença de milhares de reais no preço final de um apartamento.

“A percepção de exclusividade, a vista livre e a possibilidade de desfrutar diariamente da paisagem agregam valor ao imóvel”, afirma o diretor regional do Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis (Secovi-SP), Carlos Meschini.

Para ele, em um mesmo empreendimento, diferenças de 5% a 10% podem ser observadas entre unidades com menor e maior exposição à vista ao mar, especialmente quando há andar alto e paisagem desimpedida. “No entanto, o impacto no preço varia de acordo com as características de cada empreendimento e localização”.

Já o diretor da Engeplus Construtora e Incorporadora, Roberto Luiz Barroso Filho, conta que, em lançamento que será realizado pela empresa, a diferença de valor entre as unidades do projeto pode ultrapassar 60%, dependendo da vista.

“Considerando apartamentos com projetos iguais, no primeiro andar com vista livre, mas sem vista para o mar, o valor é de R\$ 1,028 milhão. Já esse mesmo apartamento, só que com vista para o mar no último andar (30º pavimento), está valendo R\$ 1,68 milhão. O cliente vai pagar R\$ 650 mil a mais. Então a vista tem um valor enorme”.

O diretor da Construtora Macuco, Mateus Teixeira, diz que a diferença pode ser significativa entre unidades, considerando a frente ao mar. “Isso acontece porque a vista é atributo escasso e impossível de acrescentar posteriormente ao imóvel. Você pode reformar uma cozinha, trocar revestimentos ou automatizar o apartamento. Não é possível transformar posteriormente uma unidade sem vista em uma unidade frontal para o mar. Por isso a vista entra diretamente na formação do valor”.

Segundo ele, existe uma hierarquia em relação aos preços de acordo com a vista. “Em condições semelhantes, normalmente temos vista frontal e permanente para o mar, seguida de vista ampla na lateral do prédio. Depois, vista parcial e, por último, vista urbana ou sem vista”, explica o diretor da Macuco.

Obstrução futura

“Há uma ressalva importante: permanência da vista. Uma vista parcial hoje que pode ser obstruída futuramente não possui exatamente o mesmo valor de uma vista protegida ou de um imóvel efetivamente frontal para o mar”.

Além disso, os construtores afirmam que o andar também interfere no valor, com uma valorização progressiva entre pavimentos, já que os mais altos oferecem melhor abertura visual, menor interferência dos edifícios vizinhos ou ruído da rua, mais privacidade e melhor percepção da paisagem.

“As incorporadoras normalmente trabalham com uma curva de preço por andar, conhecida no mercado como degrau ou diferença vertical de tabela. Mas também não existe um único percentual válido para Santos. E há situações em que determinado andar é especialmente valorizado porque é justamente a partir dele que a vista para o mar fica livre de um edifício vizinho”, conclui Teixeira.

Decoração

Para a arquiteta santista Rosely Feijó, a varanda gourmet deixou de ser apenas um espaço destinado ao preparo de refeições e se tornou um ambiente de bem-estar e pertencimento. “Mais do que ter os equipamentos da moda, ela precisa realmente funcionar e estar de acordo com a identidade do usuário”, afirma.

“É importante identificar quem costuma cozinhar, com que frequência a família recebe convidados, quantos utilizam o ambiente e quais equipamentos são realmente necessários. A partir dessas informações, o projeto pode definir a disposição dos móveis, as áreas de circulação e a infraestrutura adequada”.

A funcionalidade também depende de aspectos técnicos, como ventilação, iluminação, ergonomia, isolamento acústico e instalações elétricas e hidráulicas. Outro cuidado, diz Rosely, é criar uma estrutura que permita atender às necessidades dos usuários sem que eles precisem recorrer constantemente à cozinha. Armários, bancadas, pia e espaço para guardar louças e utensílios podem facilitar no dia a dia.

Já a decoração da varanda deve acompanhar a proposta do ambiente e a identidade dos moradores. Churrasqueira, bancada e pia podem compor a estrutura básica, enquanto itens como adega, cervejeira, mobiliário planejado, iluminação decorativa e paisagismo ajudam a definir o estilo e as possibilidades de utilização. Em alguns projetos, a varanda também ganha características de lounge, com sofás, poltronas e mesas de apoio.

A integração com a sala amplia a sensação de continuidade entre os ambientes e permite aproveitar melhor a área social do apartamento.