Novos empreendimentos em Santos mudam perfil do Morro Nova Cintra; veja as novidades

Entre tradição, áreas residenciais e espaços de lazer, o Morro Nova Cintra, em Santos , reúne diferentes perfis de moradia em Santos. Ao longo de sua extensão, o bairro combina áreas tradicionais, no entorno da Paróquia São João Batista e dos principais acessos, com regiões de ocupação mais recente e imóveis de padrão médio.

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Já a Lagoa da Saudade acrescenta ao cenário uma área de lazer que se tornou uma das referências do morro. Há desde conjuntos voltados a famílias de menor renda até casas maiores e edifícios, além de áreas marcadas pela convivência entre moradores antigos e novos empreendimentos.

“O perfil de ocupação do Morro Nova Cintra sofreu uma mudança estrutural nos últimos 26 anos, transitando de uma área de construções horizontais para um adensamento misto, com alguns empreendimentos privados verticalizados e outros de habitação de interesse social (HIS)”, aponta a Prefeitura.

Segundo a Secretaria Municipal de Obras e Edificações (Seobe), dez projetos habitacionais foram aprovados para o Morro Nova Cintra entre 2024 e 2025, totalizando 566 novas unidades.

A Seobe afirma que a Cohab-Santista possui dois empreendimentos em processo de aprovação na Prefeitura, denominados Conjunto Habitacional Nova Cintra 1 e 2. Eles possuem perfil de habitação de interesse social e preveem 322 moradias.

Após a conclusão das aprovações, os empreendimentos deverão ser objeto de convênio com a Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU), do Governo do Estado, no âmbito do Programa Carta de Crédito Associativo (CCA), visando à viabilização de sua implantação.

A Avenida Santista concentra seis empreendimentos que estão em análise pelos órgãos técnicos. Os projetos, em sua maioria, se concentram no entorno da Lagoa da Saudade.

Características

Localizada na região central dos morros de Santos, a Nova Cintra também preserva características próprias de uma comunidade tradicional, com comércio e serviços de proximidade, relações de vizinhança e uma rotina que mantém elementos da história de ocupação da área. Ao mesmo tempo, investimentos em infraestrutura e novas obras ajudam a transformar partes do bairro e podem influenciar seu perfil residencial.

Segundo o Censo de 2022, o Morro Nova Cintra tem 7.381 habitantes. Conforme a Prefeitura, a macrozona Morros apresenta diferentes padrões de ocupação e condições socioeconômicas.

“No caso específico do Morro Nova Cintra, identifica-se um bairro com urbanização predominantemente consolidada, dotado de infraestrutura urbana estabelecida e de uma rede ativa de comércio e serviços, entretanto, observa-se uma transição de perfis nos bairros lindeiros que apresentam vulnerabilidade social”, afirma a Prefeitura.

A Administração Municipal destaca como contraponto o Parque da Montanha, que é um loteamento de casas com padrão médio.

Melhorias

Para compatibilizar o desenvolvimento urbano com a preservação ambiental, são considerados o zoneamento, as características do terreno, a infraestrutura existente, as condições de risco e a proteção das áreas verdes.

“Dessa forma, a expansão da ocupação deve ocorrer de maneira planejada, priorizando áreas adequadas e evitando a ocupação de locais sujeitos a riscos”.

O Parque dos Morros é exemplo disso. Segundo a Prefeitura, a área, de 290 mil metros quadrados, desapropriada pelo Município, tem seu espaço voltado à preservação da biodiversidade, à proteção da fauna e à regeneração ambiental, assegurando a contenção do avanço da ocupação irregular e a manutenção do equilíbrio ecológico, fatores fundamentais para a estabilidade geológica das encostas e para a qualidade de vida da população.