Minha Casa, Minha Vida financia 3,9 mil imóveis na Baixada Santista, no litoral de São Paulo

Empreendimento em Santos: juros do Minha Casa, Minha Vida variam de 4% a 10%, abaixo da Selic, de 14% (Alexsander Ferraz/ AT)

Neste ano, até junho, a Baixada Santista registrou 3,9 mil unidades habitacionais financiadas por meio das duas modalidades (subsidiada e financiada) do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Os dados são do Ministério das Cidades e, segundo a pasta, os empreendimentos somaram investimento de R\$ 850 milhões.

Clique aqui para seguir agora o canal de A Tribuna no WhatsApp!

Ainda de acordo com o órgão federal, quando considerados apenas os empreendimentos das linhas subsidiadas do MCMV, estão em construção atualmente 406 unidades na Baixada Santista.

“A linha financiada funciona como uma operação normal de mercado, ou seja, não é possível acompanhar todos os imóveis que irão eventualmente financiar suas unidades dentro do escopo do programa. Podem, inclusive, existir em um mesmo empreendimento unidades que foram financiadas pelo MCMV e outras não”, afirma o ministério, em resposta à Reportagem.

Financiamento

O MCMV atende famílias com renda mensal bruta de até R\$ 13 mil, sem exigência de inscrição ou processo seletivo prévio: o interessado pode procurar um imóvel a qualquer momento e solicitar o financiamento diretamente junto a uma instituição financeira habilitada, desde que não possua outro imóvel ou financiamento habitacional ativo e conte com a análise de crédito aprovada pelo banco.

As condições variam conforme a faixa de renda: famílias com renda até R\$ 5 mil (faixas 1 e 2) podem adquirir imóveis entre R\$ 210 mil e R\$ 275 mil, a depender da localização, e têm direito a subsídios que chegam a R\$ 65 mil na Região Norte e R\$ 55 mil nas demais regiões, reduzindo ou até eliminando a entrada.

Já as famílias com renda até R\$ 9,6 mil (Faixa 3) podem financiar imóveis de até R\$ 400 mil e as de ganho até R\$ 13 mil (classe média) têm acesso a imóveis de no máximo R\$ 600 mil.

Os juros são escalonados conforme a renda familiar e a região, variando de 4% ao ano, para famílias de menor ganho cotistas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) no Norte e Nordeste, a 10% para o programa Classe Média. Usuário do FGTS e morador do Norte e Nordeste têm sempre as condições mais vantajosas.

O prazo máximo de financiamento é de 35 anos. Os recursos podem ser usados para compra de imóvel novo, em construção ou usado, construção em terreno próprio ou aquisição de terreno associada à construção.

Balanço

De acordo com o Ministério das Cidades, considerando apenas o primeiro semestre de 2025, foram entregues 2.141 unidades na região, totalizando um investimento de R\$ 353 milhões.

Em todo o ano passado, foram entregues 4,8 mil unidades habitacionais, totalizando um investimento de R\$ 980 milhões.

Trilhão

Em junho, a carteira de crédito da Caixa alcançou R\$ 1,448 trilhão, o que representa um crescimento de 11,9% em relação a ao mesmo mês de 2025, segundo dados divulgados pelo banco. O saldo da carteira imobiliária atingiu R\$ 1,005 trilhão, expansão de 15% em 12 meses, enquanto as carteiras comercial, de infraestrutura e de agronegócio totalizaram R\$ 270,4 bilhões, R\$ 110,5 bilhões e R\$ 62,3 bilhões, respectivamente.

De acordo com o balanço da instituição, as contratações de crédito totalizaram R\$ 365,6 bilhões no primeiro semestre deste ano, crescimento de 16,3% em relação a igual período de 2025. O crédito comercial respondeu por 58,4% do volume contratado no período, com R\$ 213,4 bilhões e crescimento de 8,1% na comparação anual. As contratações imobiliárias somaram R\$ 137,6 bilhões, aumento de 29,3%, enquanto infraestrutura e agronegócio chegaram respectivamente a R\$ 8,7 bilhões e R\$ 6 bilhões, com expansão de 82,6% e 4,6%, respectivamente.