Construtoras de Santos apostam em imóveis para classe média e de alto padrão no litoral de São Paulo

Para construtores, estoque atual atende demanda, mas busca por novidades sustenta mais lançamentos (Alexsander Ferraz/AT)

Para o mercado imobiliário da Baixada Santista nos próximos anos, construtores e incorporadores avaliam as oportunidades em diferentes segmentos, de unidades compactas a imóveis de médio e alto padrão, enquanto acompanham o comportamento da oferta e a velocidade de comercialização. Para empresários, o cenário ainda é de incerteza.

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Mesmo com cenário de política econômica ainda em definição, o diretor da Construtora Macuco, Mateus Teixeira, confirma o ritmo de lançamentos da empresa em Santos para o próximo ano.

“No geral, o número de lançamentos em Santos deverá ser semelhante ao deste ano. Nossa empresa irá manter (para 2027) o ritmo não só dos lançamentos, como também das obras”, afirmou o empresário. Ele tem dois lançamentos previstos para o próximo ano: o Castell Di Rafaela, no Embaré (com 70 unidades de alto padrão com até 170 metros quadrados) e um segundo empreendimento em fase final de estudos.

“A empresa pretende investir em produtos para classe média alta, com unidades com valores iniciais próximos a R\$ 1,5 milhão”, afirma ele.

Na avaliação do empresário, o estoque atual de apartamentos disponíveis é suficiente para atender a demanda que já existe, mas ainda há espaço para novos lançamentos. “O desejo da população da região por moradias ou investimentos em Santos e a valorização constante dos imóveis sustentam essa expectativa”, acredita Teixeira.

(Fonte: Brain Inteligência Estratégica e Secovi-SP)

Diretor da Besmon Empreendimentos Imobiliários, Ricardo Beschizza também tem um lançamento previsto para Santos no próximo ano, no Campo Grande, e acredita que o estoque atual é suficiente para atender a demanda.

“Eu acho que as pessoas que têm condição de fazer um financiamento, que estão procurando o seu imóvel para residência, e vão encontrar algumas oportunidades interessantes no próximo ano”, afirma.

Segundo Beschizza, o lançamento no próximo ano terá 143 apartamentos, sendo 47 unidades de dois dormitórios (até 55 metros quadrados) e 96 unidades tipo estúdio (de até 35 metros quadrados), com preço médio de R\$ 600 mil.

Mais lançamentos

Sócio-administrador da Aliança Construtora e Engenharia, Norberto Faria conta que a empresa deve lançar um novo empreendimento de alto padrão na Ponta da Praia em 2028.

“Nesse cenário de indefinição (política e econômica), pois a gente não sabe o que vem pela frente, eu não estou vendo uma previsão de lançamento muito maior em 2027, eu acho que a oferta vai ser menor”, comenta ele.

“Se o mercado estivesse com as taxas de juros mais atrativas e a economia andando bem, com a política estabilizada, eu acredito até que teria mais engajamento (do setor)”, analisa ele.

Faria afirma que realizou um lançamento este ano e que o de 2028 terá unidades de até 250 metros quadrados. “Serão apartamentos maiores e para uma faixa de preço um pouco mais elevada, variando na base de R\$ 15 mil o metro quadrado”, revela o construtor.