Consórcios respondem por 21,8% dos imóveis financiados no País

3.235 consorciados-trabalhadores utilizaram saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar parcelas (Adobe Stock)

Dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac) apontam que, no segmento imobiliário, nos sete primeiros meses do ano, as contemplações tiveram 21,8% de participação no total de 431,7 mil imóveis financiados no País.

Essa conta inclui recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE, linhas da habitação com recursos da caderneta de poupança) e dos consórcios.

No consórcio de imóveis, no acumulado de janeiro a agosto deste ano, houve 3.235 consorciados-trabalhadores que utilizaram parcial ou totalmente seus saldos nas contas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar parcelas, ou quitar débitos, bem como ofertar valores em lances ou complementar créditos. Esse contingente movimentou R\$ 297,41 milhões, de acordo com a Gerência Nacional Passivo do FGTS (Gepas), da Caixa.

Para a delegada do Conselho Regional de Economia de São Paulo (Corecon-SP) em Santos, Célia Ribeiro, para quem que tem esse dinheiro para dar um lance, o consórcio pode ser uma estratégia interessante.

“O lance antecipa a contemplação e reduz o custo do tempo de espera. O FGTS também pode ser usado como lance, o que é interessante porque esse recurso rende pouco parado”, diz.

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“A ressalva novamente é o custo de oportunidade: o lance também é dinheiro e se a pessoa tem, por exemplo, 30% ou mais do valor, precisa comparar: usar esse valor como lance no consórcio ou como entrada num financiamento, que reduz o saldo devedor sobre o qual incidem os juros”, afirma.

Segundo ela, também é preciso desconfiar do lance embutido, que usa parte da própria carta para o lance. “Ele facilita a contemplação, mas reduz o crédito disponível para comprar o imóvel”.

Como funciona A gestão dos consórcios é feita por empresas autorizadas pelo Banco Central, segundo a Serasa Experian.

Para participar de um consórcio, passa-se a fazer parte de um grupo, pagando parcelas mensais. Nesse período, é preciso aguardar a contemplação, que é feita por sorteio ou por lance. Neste segundo caso, o participante faz uma oferta de valor adicional para antecipar a contemplação. Os lances podem ser livres (vence a maior oferta), fixos (um percentual da carta de crédito, com sorteio somente entre estes ofertantes) ou embutidos (parte do valor da carta serve como lance, mas reduzindo o valor para a compra do imóvel).

Se for contemplado, o consorciado receberá uma carta de crédito para comprar um imóvel, mas seguirá pagando as parcelas até o fim do contrato.

O FGTS pode ser usado nos consórcios para dar o lance e antecipar a contemplação. Outra forma é usar o saldo do FGTS quando a carta é menor que o valor do imóvel. O FGTS também pode ser utilizado para amortizar o saldo ou pagar parcelas restantes.

O consórcio vale a pena para quem pode esperar pelo sorteio e planejar a compra de um imóvel ao longo do tempo. Por isso, é importante verificar o histórico da administradora do consórcio.