Baixada Santista lidera preço médio de apartamentos novos fora da Grande São Paulo

O resultado ocorre em um cenário de valorização dos imóveis novos principalmente em Santos, Praia Grande e na Riviera de São Lourenço (Alexsander Ferraz/ AT)

A Baixada Santista, no litoral de São Paulo, registra o maior preço médio de apartamentos novos entre as regiões do Estado, sem considerar a Região Metropolitana de São Paulo. O valor chegou a R\$ 1,081 milhão, segundo levantamento feito pela Brain Inteligência Imobiliária para o Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis (Secovi-SP). A média das outras regiões é de R\$ 637.297,00.

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O resultado ocorre em um cenário de valorização dos imóveis novos, impulsionado por fatores como a escassez de terrenos, os custos de construção e as características do solo, especialmente em Santos.

Considerando todas as tipologias contempladas na pesquisa, realizada no primeiro trimestre em parceria com a Brain em 42 municípios (sem considerar a Capital), o preço médio do metro quadrado era de R\$ 12.560,00 na Baixada Santista, também acima da média estadual, de R\$ 9.875,00.

A pesquisa é realizada a partir de informações coletadas nos plantões de vendas de empreendimentos em Santos, São Vicente, Praia Grande, Guarujá e Bertioga, considerando as tabelas de preços praticadas pelas incorporadoras e construtoras no período.

“O padrão construtivo, as características do mercado local, a relação entre oferta e demanda, o custo dos terrenos e a proximidade com o mar são alguns dos fatores que ajudam a explicar o preço do metro quadrado na região”, diz o diretor regional do Secovi-SP, Carlos Meschini.

“A disponibilidade de terrenos e as características geológicas do solo, especialmente em Santos, têm impacto relevante nos custos dos empreendimentos”, acrescenta ele.

“A Baixada Santista é uma região que atrai famílias em busca de qualidade de vida, infraestrutura, serviços e proximidade com a Capital. A localização, o padrão construtivo, a metragem e os equipamentos de lazer e conveniência são atributos que também influenciam o valor final dos imóveis”, avalia.

(Fonte: Secovi-SP/Brain)

Riviera de São Lourenço

De acordo com ele, o mercado imobiliário em algumas cidades acaba tendo maior peso nesse resultado. “Santos tem participação importante nesse resultado, mas outras cidades também contribuem de maneira significativa. Praia Grande e Bertioga, especialmente a Riviera de São Lourenço, apresentam produtos com valores relevantes e ajudam a compor a média regional”.

“A facilidade de acesso à Capital e a infraestrutura de comércio, serviços, educação e saúde tornam a região atrativa tanto para quem busca uma residência permanente quanto para quem procura um imóvel de uso eventual ou para investimento”, conclui.