Apartamentos de dois dormitórios dominam mercado imobiliário

O modelo atende desde famílias pequenas e casais até investidores e compradores que buscam um imóvel com preço mais acessível (Alexsander Ferraz/AT)

O apartamento de dois dormitórios se consolidou como um dos principais produtos do mercado imobiliário. O modelo atende desde famílias pequenas e casais até investidores e compradores que buscam um imóvel com preço mais acessível, mas sem abrir mão de espaço e funcionalidade.

Na Capital, os números do mercado mostram a força desse segmento. Segundo pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica e divulgada pelo Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis (Secovi-SP), em julho, esses imóveis se destacaram em todos os indicadores: foram 64% das unidades lançadas (5.373), 71% das vendas (7.355), 56% da oferta (51.042), e 59% do Valor Geral de Venda (VGV, estimativa de faturamento com um empreendimento), de R\$ 2,6 bilhões.

O protagonismo desse tipo de imóvel também pode ser observado em outras regiões do Estado. No segundo trimestre, o Secovi-SP reuniu dados de outras 42 cidades, incluindo da Baixada Santista e Região Metropolitana de São Paulo.

“As unidades (residenciais verticais) de dois dormitórios apresentam as maiores ofertas lançada e final na região da Baixada Santista, com 58,8% e 51,4%, respectivamente”, afirmou o sócio-consultor da Brain, Marcelo Gonçalves, durante o Summit da Construção Civil, realizado pelo Grupo Tribuna . O levantamento considerou Santos, Bertioga, São Vicente, Guarujá e Praia Grande.

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Investimento e moradia

Na Baixada, onde o mercado tem forte presença de compradores em busca tanto de moradia quanto de investimento, entender a participação dos apartamentos de dois dormitórios ajuda a revelar quais produtos estão encontrando maior aderência entre os consumidores.

“Os imóveis de dois dormitórios atendem a uma parcela bastante ampla da população e, por isso, apresentam importante participação na demanda. São produtos que conseguem atender diferentes composições familiares, desde casais e famílias pequenas até pessoas que buscam um imóvel para investimento. Nesse segmento, localização, preço, funcionalidade da planta e os itens de lazer e conveniência do empreendimento são fatores importantes na decisão de compra”, diz o diretor regional do Secovi, Carlos Meschini.

Preferências

Segundo ele, plantas de dois dormitórios, na faixa de 44 a 55 metros quadrados, conseguem conciliar conforto, praticidade e custo, características valorizadas pelo consumidor.

“Os imóveis tipo estúdio já conquistaram uma participação importante em algumas cidades, especialmente em mercados com forte demanda por locação e por produtos voltados aos que moram sozinhas”, afirma.

“Os imóveis de dois dormitórios e de dimensões mais compactas continuam tendo maior presença no mercado regional”, conclui o diretor regional do Secovi.