Aluguel de imóveis cai em agosto na Baixada Santista após disparada em julho

Nas locações em agosto, os apartamentos predominaram, com 63% dos contratos (Alexsander Ferraz/ AT)

Em sentido oposto ao da venda, o mercado de locações de residenciais usados recuou 3,46% na Baixada Santista em agosto, após o forte avanço em julho. Segundo pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), o resultado representa uma acomodação após o crescimento de 34,25% em julho. No acumulado do ano até agosto, a expansão foi de 22,55%.

“A locação (na Baixada Santista) é sempre um assunto muito sensível”, afirma o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto. Segundo ele, muitos imóveis acabam ficando vazios por conta dos aluguéis de veraneio.

“A taxa de crescimento depende da disponibilidade do número de imóveis que temos para locação na região. Se há imóveis, eles não ficam vazios, são alugados imediatamente”.

Segundo ele, no Litoral há um agravante, que é o aluguel de veraneio, em que muitos imóveis acabam ficando vazios, aguardando turistas no período de férias de verão ou feriados prolongados.

“Isso é muito ruim, porque o imóvel no qual poderia estar residindo uma família acaba praticamente sendo usado no mercado especulativo, que é o mercado de locação de veraneio”, afirma o presidente do Creci-SP.

Apartamentos

Nas locações em agosto, os apartamentos predominaram, com 63% dos contratos assinados na Baixada Santista, enquanto as casas responderam por 37%.

Entre as casas alugadas na região, os imóveis de dois dormitórios foram maioria, com 43,8% dos contratos. Os de três quartos representaram 31,3%, enquanto os de um participaram com 25%. Não foram registradas casas com quatro ou mais quartos.

Dois quartos

No segmento de apartamentos, os de dois quartos lideraram, com 50% das locações. Os de até um dormitório representaram 34,6%, e os de três corresponderam a 15,4%. Não foram registrados contratos de apartamentos com quatro ou mais dormitórios.

Valores

Em agosto, os valores de locação ficaram concentrados nas faixas intermediárias. Os imóveis com aluguel entre R\$ 2.001 e R\$ 3 mil representaram 43,6% dos contratos, constituindo a principal faixa de preço de agosto. Já os aluguéis entre R\$ 1.501 e R\$ 2 mil corresponderam a 30,8% das locações na Baixada Santista. Em seguida, apareceram os imóveis acima de R\$ 3.001, com 15,4%, e aqueles entre R\$ 1.001 e R\$ 1,5 mil, com 10,3%. Não houve registro de contratos com aluguel de até R\$ 1 mil.

Garantia

O depósito caução foi a modalidade de garantia mais utilizada em agosto, presente em 51,2% dos contratos. O seguro-fiança respondeu por 34,9%, enquanto o fiador participou com 9,3%. Outras modalidades representaram 4,7%, e não houve registro de títulos de capitalização. Embora o depósito caução tenha permanecido na liderança, sua participação foi significativamente menor que a observada em julho, quando alcançou 78,7% dos contratos. O seguro-fiança apresentou presença mais expressiva, indicando maior diversificação das garantias utilizadas por proprietários e inquilinos.