Onde investir: A retomada dos fundos imobiliários

[[legacy_image_268088]] Desde o começo do mês, o Ifix, índice que representa os fundos imobiliários, subiu quase 4,7%, em uma clara tendência de valorização. Por trás dessa alta está a expectativa de redução dos juros. Quando surgem sinais de juros mais baixos, há uma migração dos investidores para a renda variável, como fundos imobiliários. Além disso, com crédito mais barato, o setor imobiliário tende a atrair compradores, o que também ajuda os fundos de tijolo – a modalidade que é dona de edifícios corporativos e galpões logísticos.

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Os fundos imobiliários também atuam no segmento de papel, que ao invés de comprarem imóveis físicos para cobrar aluguéis de grandes inquilinos, adquirem títulos imobiliários, como as CRIs. Neste caso, o lucro com o investimento em papéis – que rendem juros ou são corrigidos pela inflação – é distribuído aos cotistas dos fundos.

No mercado de fundos imobiliários, o investidor, por meio de cotas que custam entre R\$ 10 e R\$ 200, se torna dono de um pedacinho dos imóveis, ao invés de ter que juntar R\$ 300 mil ou fazer financiamento para adquirir um apartamento ou sala comercial e depois faturar com o aluguel.

Além de ficar de olho na qualidade dos imóveis ou títulos, mire ao mesmo tempo a valorização da cota e a distribuição mensal. Assim como as ações, a cota é comprada na Bolsa, via aplicativos, e se valoriza ou cai. Isso depende do mercado, de seus ativos (imóveis ou títulos) e do desempenho do fundo (se é bom gestor). Todo mês, o cotista também receberá sua parte nos lucros (que vêm dos aluguéis ou do ganho com os títulos) do fundo. Esse valor pode ser, por exemplo, de R\$ 0,70 se a cota estiver valendo R\$ 100.

Também se deve diversificar. Não compre cotas de um só fundo ou setor, como tijolo. Monte uma cesta variada. Caso tenha problemas com um fundo, os outros cobrirão a perda. Faça compras aos poucos todo mês. Cuidado com os riscos, como calote nas CRIs ou nos aluguéis ou uma medida do governo, como cobrar Imposto de Renda sobre o pagamento mensal. As cotas, ainda que honrem o ganho mensal, poderão perder valor no mercado.