Metro quadrado do luxo fica cada vez mais caro na Baixada Santista

[[legacy_image_128350]] A valorização de terrenos para construção imóveis de luxo chegou a 40% desde o início da pandemia, segundo especialistas do setor ouvidos por A Tribuna . Esse público foi beneficiado principalmente pelo trabalho remoto e estão construindo, reformando e comprando casas de alto padrão, dizem corretores.

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“Essas pessoas começaram a procurar terrenos para casas em condomínios fechados, buscando conforto e segurança preferencialmente”, afirma o corretor Dalton Neman, de 33 anos, especialista no mercado de terrenos. Neman vendia terrenos de 525 m2, em locais nobres, a R\$ 550 mil. Agora, eles custam em torno de R\$ 750 mil. O mesmo ocorre com aqueles de 1.000 m2, que passaram de R\$ 1 milhão para R\$ 1,4 milhão.

“Esses compradores investem porque o lucro líquido chega a até 90% após a construção”, afirma. Um dos locais em que Neman atua é no condomínio Jardim Acapulco, em Guarujá. Lá, celebridades e jogadores de futebol, como o atacante Neymar, entre outros endinheirados, possuem mansões de luxo.

Na última quarta-feira, A Tribuna visitou uma delas, à venda por R\$ 19 milhões. Em terreno de esquina, a mansão tem 2 mil m², sendo 1,6 mil m² construídos.

De arquitetura moderna, possui na fachada um pequeno gramado com degraus de pedra, além de um lago. A porta, de quase seis metros altura, é contornada por pilastras de mármore e, apesar do tamanho, abre-se sem uso de força. “Custa em torno de uns R\$ 50 mil essa porta”, explica o corretor.

[[legacy_image_128351]] São oito suítes, sendo duas másters no piso superior com varanda, cozinha de apoio ao lado do quarto principal, 12 banheiros, adega para 200 rótulos, sala com três ambientes, elevador panorâmico, aspiração, climatização e sonorização em todos os ambientes, espaço gourmet completo com freezer, fogão industrial, chopeira e forno de pizza, além da piscina, jaccuzi, hidromassagem e sauna.

Esta é uma das poucas residências novas no condomínio. O local nobre guarujaense tem 3,2 milhões de metros quadrados, com 2.473 lotes e 1.500 residências prontas. Esta foi concluída há cerca de um ano.

Domínio na região

Guarujá e Santos concentram as residências luxuosas na Baixada Santista, segundo o diretor regional do Sindicato da Habitação (Secovi), Carlos Meschini. Uma busca em sites de vendas de imóveis na internet retorna algumas residências na casa dos milhões, a maioria apartamentos do tipo triplex em Santos e mansões em condomínios fechados em Guarujá.

O público, segundo o diretor e também os corretores ouvidos por A Tribuna, varia de acordo com a cidade. Em Guarujá, cerca de 90% são compradores da Capital, diz Dalton Neman. No caso de Santos, quase 70% são da própria cidade e o restante da grande São Paulo e do ABC, afirma Meschini.

“Existe um público crescente, não só em Santos e Guarujá, mas em Praia Grande também. A pandemia trouxe muita reforma de usados, mas mexeu também com a construção de novos”, afirma Meschini.

No Acapulco, A Tribuna pôde ver ao menos três terrenos com construções avançadas de casas de luxo.