Fundos imobiliários na prática

[[legacy_image_279765]] Investir em fundos imobiliários é uma forma de adquirir imóvel sem ter que aportar muito capital. É possível começar com R\$ 10 ou R\$ 100 e de forma disciplinada repetir esse investimento todo mês. Entretanto, é preciso entender os riscos. Enquanto o dono do imóvel físico tem como principal ameaça fechar contrato com inquilino que não paga em dia ou detona a propriedade, o fundo imobiliário é renda variável. O investidor compra uma cota na Bolsa que valoriza ou cai o tempo todo.

Há uma semelhança: assim como o dono do imóvel físico recebe o aluguel, o cotista de fundo terá um rendimento, calculado com base no lucro desse fundo com locação e despesas administrativas, entre outros custos. A lei obriga distribuir 95% do lucro ao investidor, exceto se ocorrer prejuízo.

Porém, o fundo tem uma vantagem, que é o seu tamanho. Como tem centenas de milhões de reais ou até mais de R\$ 1 bilhão de patrimônio, sua capacidade de diversificar é muito grande. Alguns são especializados em segmentos específicos, comprando lajes inteiros de prédios de alto padrão em São Paulo e no Rio de Janeiro, galpões logísticos ou imóveis para hotéis, hospitais, universidades e shoppings, têm loteamentos, cemitérios ou agências bancárias e por aí vai. Ou ainda títulos imobiliários, que são renda fixa e rendem juros ao fundo. Há ainda os que compram contas de outros fundos, numa superdiversificação.

Para investir, abre-se uma conta em uma corretora, começando a comprar cotas na Bolsa que são identificadas por quatro letras e sempre o número 11, por exemplo WXYZ11 (sigla hipotética). Há um nome comercial, comprido, difícil de memorizar, mas se fixe nessas siglas (ao invés das ações, mais conhecidas pela marca das empresas).

Se o aplicativo da corretora indicar que a cota custa R\$ 100 e você decide comprar cinco, pagará R\$ 500. O preço oscila sempre. Todo mês, o gestor do fundo distribui o ganho proporcional, que pode ser de R\$ 0,80 (hipotético) por cota. Neste exemplo, você receberá R\$ 4,00 (5x0,80), com retorno mensal de 0,8%. Se comprar uma cota por mês, em dois anos terá R\$ 2,9 mil e ganhará R\$ 232,00 mensal sem fazer esforço. Há muitas outras nuances, como risco, imposto e como diversificar, mas isso é parte do aprendizado que dependerá de seu empenho.