Fundos imobiliários estão mais atrativos para investimentos

[[legacy_image_186672]] Os fundos imobiliários estão entre os produtos que sofrem com a renda fixa, mais atrativa com a subida da taxa Selic. Entretanto, esse mercado continua interessante para o pequeno investidor, pois é possível comprar cotas por volta de R\$ 100 (às vezes até bem menos), fazendo aquisições pequenas mês a mês. Além de contar com a valorização da cota tal como se fosse uma ação (a compra também é feita na bolsa via corretora), há o pagamento, geralmente mensal, de uma participação proporcional do lucro desse FI com os aluguéis recebidos dos inquilinos de seus imóveis.

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O mais interessante é que os FIs são diversificados – alguns são donos de prédios corporativos e outros de shoppings, agências bancárias, galpões para e-commerce ou redes varejistas, loteamentos e até fazendas. Esse fundos são classificados do tipo tijolo. Há ainda os de papel, que compram títulos imobiliários, como CRIs. Com a subida dos juros, esses fundos de papéis são os que proporcionam o melhor pagamento mensal ao investidor, muitos por volta de 1% ao mês, praticamente o mesmo que o Tesouro Selic. Por outro lado, os de tijolo não estão em bom momento, apesar da melhoria recente. Com o home office e a economia fria, a vacância das lajes comerciais reduziu sua lucratividade. O ganho mensal tem ficado entre 0,5% e 0,8%, perdendo para a taxa Selic.

Entretanto, o pequeno investidor não deve ser imediatista, mas sim pensar nas possibilidades de longo prazo. Os juros uma hora cairão e as CRIs também. Por outro lado, com financiamentos mais baratos, deve haver mais procura por moradias e imóveis comerciais. A dúvida é se o home office vai matar o segmento corporativo – tudo indica que os potenciais inquilinos vão adotar formatos híbridos de trabalho (parte em home office e outra no físico).

Para escolher os fundos, estude a carteira sugerida por sua corretora. Depois, entre em sites como o Funds Explorer e avalie os imóveis do FI. Isso mesmo. Ainda que tenha apenas R\$ 100 investidos, você vai virar dono de galpões, salas e outros ativos.