FGTS estimula compra da casa própria no litoral de SP; veja como usar
Fundo também pode ajudar a abater dívida nos imóveis
Assalariados têm boas perspectivas de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na hora de adquirir a casa própria. Segundo especialistas do setor imobiliário, ainda é um bom momento para investir na casa própria.
O mercado imobiliário continua colhendo frutos dos juros baixos até meados do ano passado, e encerrou 2021 com crescimento de 12% no valor geral de vendas, conforme dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi).
Pela análise da entidade, o valor geral de vendas (soma da expectativa de vendas dos empreendimentos) deve ficar em R$ 99 bilhões – R$ 11 bilhões acima do fechamento de 2020.
O FGTS pode ser usado para imóveis novos, usados, em construção e até para amortizar o saldo devedor de um financiamento imobiliário. Desde junho, segundo a Caixa, é permitido que a amortização com FGTS seja feita também fora do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Ele é uma modalidade criada pelo governo na década de 60 para reduzir o deficit habitacional da população de baixa renda.
Nesse caso, o financiamento limita os juros em 12% ao ano + taxa referencial (TR, atualmente zerada). No entanto, o imóvel deve ter valor máximo de R$ 1,5 milhão, as parcelas do financiamento não podem ultrapassar 30% da renda familiar e o valor a ser financiado é de 80% do total do imóvel. Empréstimos que não se enquadram nesse modelo são negociados no Sistema Financiamento Imobiliário (SFI).
Como usar
A pessoa deve ter ao menos três anos de trabalho sob regime da CLT para usufruir dos recursos do FGTS. Porém, esse tempo não precisa ser consecutivo no mesmo trabalho, a soma dos empregos é considerada.
Uma das condições para usar o FGTS pela primeira vez é não ter nenhum financiamento imobiliário ou imóvel em nome do proprietário, no mesmo município e região metropolitana onde o solicitante mora ou trabalha, independentemente de o bem estar concluído ou em construção.
Imóveis em nome do trabalhador em outras cidades – que não estão na mesma região metropolitana – ou estados podem ser comprados com o FGTS. Além dos limites de valor e renda já citados, o fundo só pode ser usado para financiar imóveis para a moradia do proprietário. Caso a pessoa tenha um terreno ou compre um para construir sua casa, também pode utilizar o FGTS como recurso.
