Apartamentos de três ou mais quartos sobrevivem à tendência dos compactos

[[legacy_image_202885]] Apesar da procura por apartamentos até dois dormitórios ou os mais compactos liderarem as atenções dos compradores, os imóveis de três quartos continuam no alvo de muitas famílias.

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Pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica para o Secovi (sindicato das empresas de compra e venda de imóveis) aponta que o apartamento a partir de três dormitórios era responsável por 29,6% das unidades disponíveis no segundo trimestre. A porcentagem fica atrás somente das unidades de dois quartos, que compõem 58,2% das ofertas no mesmo período.

Segundo o diretor regional do Secovi, Carlos Meschini, o segmento de três quartos “vende bem”, mesmo com a tendência dos imóveis menores. “A procura ainda acontece, mas tivemos uma diminuição do espaço (do imóvel)”, afirma.

Por serem maiores e com o preço do metro quadrado elevado em Santos, Meschini afirma que os apartamentos de três e quatro acabam inseridos do segmento do alto padrão.

Conforme a pesquisa da Brain, atualmente o tamanho de um apartamento de quatro quartos varia de 200 a 250 m2, com o preço do metro quadrado de R\$ 13 mil (nessa metragem média um imóvel custaria de R\$ 2,6 milhões a R\$ 3,5 milhões). Já para três dormitórios, o tamanho médio é de 120 m2 com o metro quadrado a R\$ 11 mil (preço total de R\$ 1,32 milhão).

Mesmo que os compradores busquem imóveis com mais quartos, a tendência do mercado é de compactar os outros cômodos. “Mesmo quem pretende morar bem não quer ficar em um apartamento gigante”, afirma ele. De acordo com Meschini, quem procura três dormitórios de médio padrão vai enfrentar dificuldades porque não houve demanda nos últimos anos.

Como as famílias estão cada vez menores, o terceiro dormitório acaba ganhando outras finalidades. Segundo o diretor regional do Secovi, a preferência é usá-lo como escritório ou closet, com uma ligação para o quarto principal da residência. Esse tipo de mudança é semelhante ao caso da varanda gourmet, que virou uma extensão da própria cozinha ou sala.

Espaçosos

Os apartamentos usados de três ou mais quarto acabaram sendo valorizados para atender esse público que não encontra um novo disponível ou que busca um preço mais acessível. Meschini ressalta que o metro quadrado, nesses casos, pode variar de R\$ 6 mil a R\$ 7 mil, dependendo do edifício que o imóvel está localizado.

Conforme ele, a maioria dos usados está em edifícios mais antigos, que não contam com uma série de benefícios que os novos empreendimentos possuem. “Mesmo com esse empecilho, o preço deu uma subida”.