Neymar investe no 'Caribe Brasileiro', mas projeto bilionário com imóveis de luxo no litoral tem obras paralisadas

O projeto do Caribe Brasileiro é fruto da parceria entre a DUE e a NR Sports, de Neymar (Raul Baretta/ Santos FC e Rota Due/ Divulgação)

O Ministério Público de Pernambuco (MPPE) recomendou a paralisação das obras de cinco empreendimentos imobiliários em Tamandaré, no litoral sul de Pernambuco, entre eles o Projeto 28. Também conhecida como Rota Due Caribe Brasileiro, a iniciativa é da Due Incorporadora, empresa parceira da NR Sports, que é do jogador Neymar Jr, no empreendimento.

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O órgão alega que os responsáveis pelo projeto não apresentaram estudo de impacto ambiental das áreas construídas, que representam um espaço superior a 5 mil metros quadrados. Quando uma obra ultrapassa esse limite, esses documentos são considerados obrigatórios.

Além do Caribe Brasileiro, outros empreendimentos como Ecoresort Tamandaré (Ecoresort Tamandaré Ltda.), Tamana Flow (Tamana Flow SPE Ltda.), Villa Arcos Residence (Reis Prime SPE Ltda.) e Green Sea Essence (D'Albuquerque Empreendimentos Ltda.) também foram citados pelo MInistério Público.

Posicionamento

A Due se manifestou sobre a questão por meio de nota em que afirmava estar com o projeto e a empresa regularizados. Veja a nota:

"A PROJETO 28 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. e a DUE INCORPORADORA afirmam estar tecnicamente regulares, contando com o Alvará de Construção nº 47/2025, com validade até 29/05/2028, expedido pelo Município, e com a Licença de Instalação nº 01.25.07.004337-2, com validade até 06/07/2028, expedida pela Agência Estadual de Meio Ambiente (CPRH), ambos emitidos pelos órgãos públicos competentes. A empresa informa, ainda, que permanece à disposição para prestar esclarecimentos e colaborar no âmbito do procedimento em curso. O grupo reafirma seu compromisso com a legalidade, a transparência e o cumprimento das exigências urbanísticas e ambientais aplicáveis ao empreendimento".

Solicitação do Ministério Público

O MPPE orientou que a Prefeitura de Tamandaré suspendesse alvarás e licenças, embargasse as obras e revisasse as autorizações já concedidas. Além disso, também recomendou que não fossem emitidas novas licenças, nem documentos de conclusão das construções (Habite-se).

Já para a Agência Estadual de Meio Ambiente (CPRH), a recomendação do Ministério Público foi a suspensão das licenças ambientais e a revisão dos processos. O MPPE também solicitou que novas autorizações não fossem emitidas ou renovadas sem a aprovação do Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e do Relatório de Impacto Ambiental (Rima).

A promotora de justiça Belize Câmara, coordenadora do Centro de Defesa do Meio Ambiente do MPPE, explicou que a recomendação tem caráter preventivo, não punitivo e não significa que os empreendimentos estejam proibidos de funcionar.

De acordo com Belize, os estudos possibilitam a identificação de possíveis danos ambientais e urbanísticos antes que as obras avancem. Dessa forma, é possível definir medidas para evitar, reduzir ou compensar os impactos.

O Ministério Público alega que o município de Tamandaré está situado em áreas de proteção ambiental. As empresas precisam informar se vão acatar a recomendação. Caso não concordem, o Ministério Público poderá recorrer à Justiça para tentar obrigá-las a realizar os estudos.

Caribe Brasileiro de Neymar

O projeto Caribe Brasileiro é fruto da parceria entre a DUE e a NR Sports e conta com um investimento estimado em R\$ 7,5 bilhões. O planejamento inclui a implantação de 28 empreendimentos, incluindo edifícios residenciais, hotéis, resorts, aeroporto e centros comerciais ao longo da faixa litorânea de destinos famosos como Porto de Galinhas e Praia dos Carneiros, em Pernambuco, além de Maragogi, Antunes e Japaratinga, em Alagoas.

Os imóveis variam de estúdios a apartamentos com até seis dormitórios, atingindo preços entre R\$ 300 mil e R\$ 6 milhões. A conclusão total do projeto está prevista para acontecer até 2037.

Segundo o ge, outras figuras conhecidas, como o ator Rafael Zulu e o ex-jogador Adaílton Santos, também estão relacionadas ao projeto.