Imóveis são feitos em fábricas e instalados quase prontos no terreno

[[legacy_image_204370]] As construtechs, startups (empresas especializadas em inovação e processos que quebram paradigmas em um segmento) da construção civil, tentam tirar do canteiro de obras a tradição de ser referência do setor. Uma das frentes é disseminar o formato off-site, que em português se refere a desenvolver a obra fora do terreno do projeto, realizando a montagem no local na etapa final.

Clique, assine A Tribuna por apenas R\$ 1,90 e ganhe centenas de benefícios!

Segundo o especialista da Almeida Lofrano Arquitetos, Pedro Lofrano, a construção off-site atrai cada vez mais atenção do setor no Brasil. Para ele, as construtechs trouxeram novos conceitos, tecnologias, materiais e processos que melhoram o desempenho das edificações modulares e evidenciam as características do off-site.

O arquiteto explica que esse tipo de construção é um processo de pré-fabricação no qual as peças para a execução de um projeto, ou parte dele, são produzidas em ambiente controlado, fora do canteiro de obra, visando soluções arquitetônicas modulares. No Brasil, obras que adotam a construção pré-fabricada têm suas peças produzidas separadamente por fornecedores e depois encaminhadas ao canteiro de obra para montagem.

Ainda assim, Lofrano afirma que já é possível produzir e montar totalmente as peças que constituem o projeto dentro da fábrica, desde a estrutura, instalações e acabamentos. Esse formato, de acordo com ele, pode colaborar ainda mais com o futuro da construção civil brasileira.

O arquiteto conta que, se comparado com processos de construção comuns, o custo financeiro pode ser maior, se proposto em baixa escala. Contudo, o valor investido também se dá pela qualidade técnica da obra.

Já em projetos de grande escala, a construção off-site tem o custo diluído por conta do tempo e da velocidade, já que os módulos serão produzidos em fábrica, não sofrendo interferências do clima.

Benefícios

Lofrano ressalta que a construção off-site permite a possibilidade de centralizar a produção das peças e distribuí-las para diferentes localidades. Por exemplo, já há construtech especializada em off-site que produz casas em fábricas e depois instala as moradias praticamente prontas em loteamentos.

Além disso, empresas deste segmento que propõem a construção modular off-site oferecem um processo de montagem que chega a ser quatro vezes mais rápido do que o método construtivo convencional, com potencial para gerar economia de custo de até 20%.

Para o arquiteto, os ganhos vão desde conceituação do design, desenvolvimento do projeto, planejamento até o orçamento. Outro grande trunfo da construção, afirma ele, off-site é a capacidade para receber novas tecnologias, ferramentas digitais inovadoras e automatização dos serviços, que é muito difícil de acontecer em obras comuns. “É um tipo de construção de maior alcance, com maior controle de qualidade”, afirma ele.