Imóvel é usado como garantia em nova linha de empréstimo

Imagem ilustrativa (Adobe Stock)

A Caixa Econômica Federal relançou uma linha de crédito com garantia de imóvel. Ela permite ao interessado usar o dinheiro como quiser, possui juros mais baixos na comparação com outras modalidades, com taxas que partem de 1,32% ao mês, e o empréstimo pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel.

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A antiga linha home equity, chamada agora de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, aceita imóveis urbanos (residencial, comercial ou misto), quitados ou em financiamento com a Caixa. As simulações e contratações podem ser feitas nas agências físicas ou digitais do banco, por meio do site .

A modalidade tem como público-alvo donos de imóveis que desejam ter acesso a créditos mais altos, prazos mais alongados e prestações mais acessíveis que as linhas comerciais convencionais. O imóvel fica alienado como garantia, mas pode ser habitado normalmente, como ocorre em um financiamento habitacional. A nova linha tem prazo de até 240 meses para as operações convencionais e de até 360 meses para clientes que fizerem a alienação estendida dos contratos de financiamento ativo no banco, limitado ao prazo de concessão original do financiamento imobiliário.

Na alienação estendida, o mutuário mantém o contrato original e contrata um novo financiamento, usando a mesma garantia. O valor mínimo do empréstimo é de R\$ 50 mil. Quem não cliente pode apresentar seus documentos e os do imóvel para análise. Se o empréstimo for aprovado, é necessário abrir conta na Caixa para ter acesso aos recursos.

Atualmente, a Caixa tem cerca de R\$ 6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade, com cerca de 54 mil contratos e 25% de participação de mercado na carteira de empréstimo com garantia de imóvel.

Marco das Garantias Com o Novo Marco das Garantias, estabelecido pela Lei Federal 14.711/2023 e regulamentado no fim do ano passado, o tomador de crédito pode oferecer um mesmo imóvel como garantia para mais de um empréstimo.

Dessa forma, quem financiou o imóvel e pagou parte da dívida pode usar o valor remanescente da garantia para ter acesso a mais crédito. Essa operação respeita o valor de financiamento e o prazo remanescente do contrato original, podendo liberar ao tomador um valor adicional, caso a garantia e a renda do cliente suportem.