Nova arena do Santos vai custar R$ 700 milhões e se soma a outros dois grandes projetos que ainda não saíram do papel

Novos empreendimentos do Santos FC ainda não sairam do papel (Divulgação/ Prefeitura de São Vicente, Divulgação/ Santos FC e Reprodução)

O Santos Futebol Clube tem três grandes projetos de infraestrutura, que foram anunciados nos últimos anos, mas nenhum deles chegou a sair do papel. Enquanto a nova Vila Belmiro aguarda a assinatura do contrato definitivo com a construtora WTorre e a captação de recursos, o centro de treinamento (CT) previsto para Praia Grande ainda não teve atualizações. Já o CT das categorias de base, em São Vicente, está em fase de preparação dos estudos ambientais, na Baixada Santista, litoral de São Paulo.

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Os projetos envolvem a modernização da estrutura do clube e a ampliação das possibilidades de exploração comercial. Apesar dos objetivos distintos, as iniciativas compartilham um desafio em comum: transformar os anúncios em empreendimentos concretos.

Nova Vila Belmiro

O projeto de modernização da Vila Belmiro começou a ganhar forma em 2020, quando a WTorre apresentou uma proposta de construção de uma nova arena para o Santos. Naquele momento, o investimento estimado era de R\$ 250 milhões. Em 2022, porém, a construtora apresentou uma segunda versão, orçada em R\$ 400 milhões, após o aumento dos custos de construção durante a pandemia de covid-19.

Desde então, o projeto da nova arena do Santos passou por etapas de desenvolvimento e aprovação. Em janeiro de 2023, começou o processo de análise do projeto arquitetônico, com ajustes para atender às normas municipais, estaduais e federais.

Em agosto de 2025, a Prefeitura de Santos anunciou a aprovação do projeto da nova arena, após a conclusão das análises técnicas e ambientais necessárias, incluindo a aprovação do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV).

De acordo com o EIV, a nova arena do Santos ocupará uma área total construída de aproximadamente 68 mil metros quadrados e será erguida no mesmo terreno onde funciona atualmente a Vila Belmiro.

O projeto prevê a ampliação da capacidade atual para 30.040 lugares e modernização da estrutura para que, além de eventos esportivos e culturais, a arena também possa receber grandes shows, eventos sociais e tenha novos espaços de visitação, como lojas, restaurantes e área de coworking.

Apesar dos avanços administrativos, a obra ainda depende de definições financeiras. Orçada em cerca de R\$ 700 milhões, a nova arena precisa que pelo menos 60% do investimento, aproximadamente R\$ 420 milhões, sejam captados para que os trabalhos comecem.

A assinatura do contrato definitivo entre o Santos e a WTorre também continua pendente. O acordo, negociado durante anos, foi adiado em abril a pedido da construtora, que aguarda definições com instituições financeiras e busca parceiros comerciais para o empreendimento. O Santos acompanha as negociações, mas ainda não há prazo definido para a assinatura do contrato.

CT em Praia Grande

Anunciado em 9 de junho de 2025, o centro de treinamento da equipe profissional do Santos em Praia Grande não apresentou avanços desde o lançamento. A iniciativa foi apresentada por Neymar Pai durante um evento de inauguração de uma nova estrutura, com previsão inicial de conclusão em até 12 meses.

Batizado inicialmente de Vila Praia Grande, o projeto prevê cinco campos de treinamento e três estruturas hoteleiras. Dois campos e um hotel seriam destinados ao Santos, enquanto os outros três campos ficariam sob responsabilidade da NR Sports, empresa de Neymar Pai, e de seu parceiro no empreendimento.

A proposta também inclui uma arena com capacidade inicial para 25 mil pessoas, com possibilidade de expansão para 35 mil. A intenção era permitir que o Santos alternasse partidas entre a Vila Belmiro e o novo estádio.

O complexo seria construído em uma área de aproximadamente 90 mil metros quadrados, nas proximidades do acesso à cidade pela Rodovia dos Imigrantes. Além do futebol, o plano prevê espaços para outras modalidades esportivas, shows, compras, restaurantes e hotelaria, com funcionamento inspirado no Disney Springs, polo de lazer e entretenimento da Flórida, nos Estados Unidos.

O projeto previa que o novo CT se tornasse a principal estrutura de treinamento do elenco profissional do Peixe. Com isso, o CT Rei Pelé, em Santos, passaria a atender exclusivamente as categorias de base, enquanto o CT Meninos da Vila seria destinado às equipes femininas.

CT em São Vicente

O terceiro grande projeto é o novo CT das categorias de base. O Santos anunciou em 21 de agosto deste ano, por meio de um acordo com a Saint-Gobain, a aquisição de um terreno de aproximadamente 700 mil metros quadrados às margens da Avenida Vereadora Angelina Pretti da Silva, na Área Continental de São Vicente. Segundo o clube, a operação foi avaliada em R\$ 6.932.560,21, pagos integralmente com ativos comerciais e de publicidade.

Em outubro, o Santos entregou à Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (Cetesb) o Termo de Referência que estabelece as diretrizes e a metodologia para a elaboração do Estudo e do Relatório de Impacto Ambiental (EIA/Rima). Essa fase antecede o pedido de Licença Prévia, que avaliará a viabilidade ambiental, a localização e a concepção do projeto.

A conclusão do EIA/Rima está prevista para abril de 2027. Depois da elaboração e análise do estudo, o clube deverá solicitar a Licença Prévia. Caso o projeto avance, ainda serão necessárias a Licença de Instalação, que autoriza a execução das obras, e a Licença de Operação, exigida para o funcionamento do complexo.

Para financiar a implantação desse centro de treinamento, o Santos trabalha na estruturação de um fundo de investimento específico. O modelo ainda está em desenvolvimento e deverá ser apresentado após a consolidação técnica do projeto.