Do primeiro imóvel à renda de temporada: Litoral Sul atrai investidores

Praia Grande e cidades do Litoral Sul ampliam as alternativas para quem busca moradia, formação de patrimônio ou imóveis voltados à geração de renda. (Ana Costa Consórcios & Seguros)

Durante muito tempo, comprar um imóvel no litoral esteve associado principalmente à segunda residência e ao lazer. Esse comportamento vem mudando. Hoje, o mesmo imóvel pode atender objetivos diferentes: moradia, formação de patrimônio, uso próprio em determinados períodos e, em alguns casos, geração de receita por locação de curta temporada.

A expansão do mercado no Litoral Sul ajuda a explicar esse movimento. Dados publicados por A Tribuna mostram crescimento das construções em cidades como Mongaguá e Itanhaém. Em 2025, Mongaguá registrou alta de 17,9% no número de alvarás de construção, enquanto Itanhaém passou de 300 para 477 pedidos de construção nova, avanço de 59%.

Praia Grande também segue como um dos principais polos imobiliários da região, enquanto Santos permanece como um mercado mais consolidado e de maior valorização em diversos segmentos. Para Ana Paula Costa, especialista em planejamento patrimonial, essa diversidade permite que compradores com objetivos e capacidades financeiras diferentes encontrem oportunidades ao longo da Baixada e do Litoral Sul.

“O mais interessante é entender que não existe um único mercado. Há quem esteja buscando o primeiro imóvel, quem queira uma segunda propriedade, quem pense em valorização e quem esteja comprando com foco em renda. A estratégia muda conforme o objetivo.”

Da moradia à renda de temporada

A locação de curta duração por plataformas como Airbnb também ampliou o olhar do investidor sobre os imóveis de praia. Pesquisa do Creci-SP para Natal e Ano-Novo 2025/2026 apontou alta nos valores das diárias em todas as categorias de apartamentos analisadas no Litoral Sul, que inclui Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe. Os aumentos variaram de 43,01% a 82,68%, conforme o número de dormitórios.

Imóveis bem localizados podem integrar estratégias de geração de receita por temporada, especialmente nos períodos de maior procura turística. (Ana Costa Consórcios & Seguros)

O dado reforça o potencial dos períodos de alta procura — como férias, Natal, Réveillon, Carnaval e feriados prolongados — para imóveis bem localizados e preparados para esse público. Mas rentabilidade não deve ser presumida.

“Quem compra pensando em temporada precisa analisar localização, condomínio, garagem, distância da praia, regras do edifício, manutenção, sazonalidade e o perfil de quem pretende receber. Não basta estar perto do mar; a conta precisa fechar.”

Patrimônio não precisa significar descapitalização

Outro ponto importante aparece quando o comprador já possui recursos para pagar à vista. Ter o dinheiro disponível não significa, necessariamente, que todo ele precise ser imobilizado em uma única propriedade.

Segundo Ana, a decisão deve considerar o custo do dinheiro utilizado na aquisição e o que o capital disponível poderia continuar produzindo se permanecesse aplicado ou disponível para outras oportunidades.

“O mais importante não é simplesmente ter dinheiro para comprar. É entender qual é o melhor uso daquele dinheiro. Em algumas estratégias, preservar parte do capital pode manter a liquidez e ampliar a capacidade de participar de outras aquisições ao longo do tempo.”

A forma de estruturar a aquisição pode ser tão importante quanto o imóvel escolhido, especialmente para quem já possui recursos e quer (Ana Costa Consórcios & Seguros)

Para a pessoa física, isso também significa proteger a reserva de emergência. Para o empresário, o cuidado é ainda maior: uma compra patrimonial não deve comprometer o fluxo de caixa ou o capital necessário para a operação do negócio.

“Não adianta aumentar o patrimônio e diminuir a segurança financeira. O patrimônio precisa crescer sem tirar o oxigênio da família ou da empresa.”

Onde o consórcio entra

Nesse contexto, o consórcio pode ser uma das ferramentas consideradas para quem não precisa realizar a aquisição imediatamente e deseja organizar o crédito com antecedência.

A análise passa pelo custo da operação, prazo, capacidade financeira, estratégia de contemplação e uso que será dado ao capital preservado. Não existe uma solução única: compra à vista, financiamento, recursos próprios e consórcio podem fazer sentido em situações diferentes.

“Se o imóvel faz parte de uma estratégia de longo prazo, a forma de comprá-lo também precisa fazer parte dessa estratégia. O imóvel certo é importante, mas a maneira como ele entra no patrimônio pode ser tão relevante quanto a escolha do próprio imóvel.”

Sobre a especialista

Ana Paula Costa, especialista em planejamento patrimonial e sócia da Ana Costa Consórcios & Seguros. (Ana Paula Costa)

Ana Paula Costa é especialista em planejamento patrimonial e atua há mais de 14 anos auxiliando famílias, empresários e investidores na construção de patrimônio por meio de estratégias financeiras estruturadas, com foco em consórcio, aquisição imobiliária e preservação de capital.