Terreno do Avenida Palace pode ter prédio residencial, em Santos

O Conselho de Defesa do Patrimônio Cultural de Santos (Condepasa) analisa um pedido que pode resultar na construção de um prédio residencial de 18 andares atrás do imóvel tombado que abrigou o icônico hotel Avenida Palace, no Gonzaga.

O imóvel neoclássico sofre com o abandono desde que fechou as portas, em fevereiro de 2018. Conforme o projeto ainda em análise, a torre residencial seria erguida numa área não protegida, nos fundos do hotel que completaria um século no ano que vem.

O imóvel faz parte da lista de bens tombados na Cidade, mas com proteção limitada às fachadas (frente e lateral), volumetria, telhado e hall de entrada (ambiente interno da portaria e alpendre), “excluindo-se demais compartimentos internos do conjunto e o edifício sito à Rua Marcílio Dias, 27, esquina com a Rua Othon Feliciano”, conforme dados do órgão.

De acordo com o presidente do Condepasa, Márcio Nacif, o grupo empresarial dono da construção histórica protocolou consulta prévia para recuperação do espaço. A medida analisa a viabilidade da intervenção para o possível desenvolvimento de projeto, que deve ser aprovado pelo colegiado santista.

Nacif explica que a empresa pediu orientações técnicas de recuperação e aproveitamento do espaço fora das regras de proteção de imóveis tombados. A proposta prevê o restauro das áreas tombadas, com uso dos espaços sem proteção para o empreendimento imobiliário.

Inspirações

A ideia é utilizar o mesmo modelo que possibilitou a construção de um imóvel residencial no terreno da antiga Faculdade de Filosofia, no Pompeia, sendo apenas a sede protegida pelo Condepasa.

A costura jurídica usa como base o modelo do Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) firmado em outubro de 2010 pelo Ministério Público, que possibilitou a recuperação do Castelinho, no Centro. Após a reforma, a antiga sede do Corpo de Bombeiros passou a sediar a Câmara dos Vereadores.

“É um modelo que prevê destinação e ocupação do bem tombado. Nada adianta recuperar um imóvel e deixá-lo fechado”, avalia Nacif.

O arquiteto e coordenador do projeto de recuperação do espaço, Jaime Calixto, afirma que a proposta segue em debate com representantes do Condepasa e Ministério Público. “São mais de quatro anos de estudo com o apoio de uma equipe de alto nível técnico. A proposta é encontrar uma solução viável jurídica e economicamente”.

O Grupo Mendes, dono do imóvel, não quis se pronunciar sobre o projeto.

Histórico

O hotel Avenida Palace foi construído em 1920. Por “constituir importante exemplar arquitetônico, testemunho físico da história social e urbana” da Cidade, o imóvel foi tombado pelo Condepasa em 2008. O processo levou quatro anos. Localizado no número 10 da Avenida Presidente Wilson, o imóvel ocupa quase 20% da quadra em frente ao mar, em um dos endereços mais valorizados da Cidade. Foi construído pelo empreendedor português Manuel Dias Marcelino, no local onde funcionava um bar. Considerado um pioneiro entre os hotéis de luxo da região, o empreendimento contribuiu para formar um reduto de alta sociedade na orla do Gonzaga.