Preço do metro quadrado em Santos, no litoral de São Paulo, supera média da capital, diz estudo; veja os valores

Imóveis localizados pela Orla da Cidade são os mais procurados (Alexsander Ferraz/AT)

O preço médio do metro quadrado (m²) em Santos , litoral de São Paulo, tem superado o de diversas regiões da capital paulista, refletindo um cenário de valorização do mercado imobiliário na Baixada Santista. De acordo com levantamento do Secovi-SP (sindicato das empresas de compra e venda de imóveis), que analisou o mercado em 41 cidades do interior e litoral do Estado, a região registra média de R\$ 11.261 por metro quadrado, com unidades que possuem cerca de 82 m². O aumento está ligado à alta procura por imóveis, diminuição de lançamentos e ao interesse crescente de pessoas que buscam qualidade de vida próxima ao mar.

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Segundo a análise apresentada pela entidade, o estudo compara cidades do interior e do litoral paulista, o que explica a posição de destaque da Baixada Santista no ranking de valores. Ainda assim, especialistas ressaltam que não é possível comparar diretamente o mercado imobiliário de Santos com o de São Paulo, já que a capital possui volume muito maior de lançamentos. Apenas em 2025, a cidade registrou cerca de 140 mil unidades lançadas, sendo 55% destinadas ao programa Minha Casa Minha Vida.

Imóveis em Santos

Dentro de Santos, a região da orla continua sendo a mais valorizada, principalmente pela escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos. Com poucas áreas para construção, os lançamentos acabam sendo mais disputados e, consequentemente, mais caros.

Outro fator que contribui para o aumento dos preços é a redução do número de novos empreendimentos nos últimos anos. Com menor oferta de imóveis e alta demanda, o estoque disponível tende a se valorizar. De acordo com representantes do setor, caso nenhuma nova unidade fosse lançada hoje, os imóveis disponíveis poderiam se esgotar em cerca de 16 meses.

“Vamos viver momentos de renovação urbana mais visíveis com prédios menores dando lugar para novas edificações. Além disso, temos bairros na zona intermediária, como Marapé, Vila Belmiro, Vila Mathias, Encruzilhada e Macuco que possuem toda infraestrutura necessária e que tem potencial para crescimento imobiliário”, destacou Carlos Meschini, diretor regional do Secovi-SP em Santos.

Além disso, a pandemia intensificou a busca por cidades com melhor qualidade de vida. Com a consolidação do trabalho remoto, muitas famílias passaram a considerar morar fora dos grandes centros, mas ainda assim, mantendo a proximidade com a capital. Nesse cenário, Santos se tornou uma alternativa atrativa por oferecer acesso relativamente rápido a São Paulo e, ao mesmo tempo, a possibilidade de viver próximo à praia.

Expectativa

O turismo e o crescimento das plataformas de aluguel por temporada também influenciam o mercado imobiliário local. O interesse de pessoas que desejam investir ou morar perto do mar aumenta a procura por imóveis, contribuindo para a valorização do metro quadrado.

“A tendência é de alta. Então, o melhor momento para comprar um imóvel era ontem. Como não temos como voltar no tempo, o melhor momento é o agora!”, destaca Carlos, ao falar sobre as expectativas para o setor nos próximos anos.