Ar-condicionado é diferencial na hora de alugar imóvel em Santos

[[legacy_image_348341]] O ar-condicionado virou um dos principais requisitos na hora de alugar um imóvel em Santos. Isso é o que mostra um levantamento feito pela plataforma de aluguéis Quinto Andar. Na pesquisa, a busca pelo aparelho nos filtros aplicados na procura por uma casa ou apartamento ficou em 2º lugar, perdendo apenas para armários de cozinha. Na análise, com base em dados de 2023, foram considerados mais de 70 tipos de filtros disponíveis na plataforma. Na comparação com 2022, a busca por ar-condicionado subiu uma colocação no ranking.

Para o gerente de dados da plataforma, Thiago Reis, a alta na procura pode estar atrelada ao fato do ano passado ter sido marcado por ondas de calor, fenômeno que se repete em 2024. “É um comportamento que tem sido observado em diferentes cidades pelo País, como Rio de Janeiro e São Paulo. Para aqueles que têm condições, o ar-condicionado virou um item quase que obrigatório na hora de alugar um imóvel. Ninguém em uma cidade tão úmida e quente quer passar calor ou fazer uma obra em casa”, afirma Reis.

O gerente destaca que mais da metade dos imóveis anunciados pela plataforma em Santos nos últimos 12 meses contava com aparelhos de ar-condicionado, índice superior aos observados em outras cidades da região. Sobre valores, ele afirma que é difícil levar em conta apenas o efeito do ar-condicionado, mas, em geral, o aluguel de um apartamento mobiliado custa de 20% a 25% mais do que um imóvel sem itens.

Mudança de comportamento

O diretor jurídico da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), Roberto Bigler, observa que os locatários estão procurando por imóveis cada vez mais equipados, o que indica uma mudança no perfil dos inquilinos. “No passado, imóveis sem utensílio ou mobília interna eram os mais procurados. Hoje, com uma geração que preza pela rapidez e facilidade na hora da mudança, a busca por imóveis mais completos é uma tendência, principalmente, nas grandes cidades e regiões metropolitanas”.

Após a locação, Reis destaca que proprietário e inquilino passam a dividir responsabilidades com relação ao aparelho. A manutenção preditiva, que engloba troca de pilhas, filtros, mangueiras, limpeza e regulagem, fica a cargo do locatário. Porém, problemas em peças que não são trocadas nessas situações, como placas, sensores, válvulas, condensadoras e unidades de comando, são de responsabilidade do proprietário, assim como reparos que não sejam causados pelo mau uso.

Prioridades

Ter um ar-condicionado não era prioridade à estudante Mariana Castilho da Silva, de 25 anos, quando procurava um apartamento em Santos. Ela morava em Sorocaba (SP) e estava prestes a ingressar na faculdade de Nutrição na cidade, em 2022. Na época, a jovem encontrou um imóvel com dois aparelhos de ar-condicionado.

“Inicialmente, isso não era uma prioridade, mas acabou se mostrando muito necessário no último ano com as altas temperaturas de Santos”, conta.

Com um aparelho na sala e outro no quarto, hoje a estudante diz que o aparelho se tornou essencial para morar com o companheiro e o cachorro de estimação, além de item crucial para fazer a escolha de um imóvel.