Em quatro anos, 225 novos prédios foram construídos em Praia Grande

Canto do Forte e Guilhermina estão no topo da lista dos locais com maior valor do metro quadrado (Vanessa Rodrigues/ AT)

Os investimentos que levaram Praia Grande a um significativo crescimento populacional também impactaram na expansão imobiliária. Basta um rápido passeio pela Cidade para constatar a construção de novos edifícios, erguidos para atender a demanda e os anseios daqueles que saíram dos seus locais de origem e migraram para a região em busca de qualidade de vida. Entre 2021 e 2024, foram construídos 225 prédios, conforme dados da Prefeitura. Os bairros Tupi e Caiçara são os mais procurados pelas construtoras. Já Canto do Forte e Guilhermina estão no topo da lista dos locais com maior valor do metro quadrado.

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“Praia Grande tem se destacado como um destino atraente para novos moradores e construtoras devido a uma combinação de fatores que favorecem o desenvolvimento imobiliário e a qualidade de vida. A localização estratégica e a infraestrutura urbana são algumas das características que mais levam à expansão”, destacou a delegada da Delegacia Regional Praia Grande do Conselho Regional de Corretores de Imóveis em São Paulo (CreciSP), Luciana Esnarriaga Viana.

Diferenciais Quando se trata da infraestrutura, a malha viária ampliada, os serviços públicos e a revitalização da orla são mencionados por Luciana diante dos investimentos em pontos como a Via Expressa Sul e corredores de ônibus, a expansão das escolas, unidades de saúde e segurança pública, além dos calçadões modernos, ciclovias, quiosques padronizados e iluminação eficiente.

“O mercado imobiliário tem registrado constante crescimento, com grande oferta de apartamentos, casas e empreendimentos de médio e alto padrão. A valorização dos imóveis tem atraído investidores e novos moradores em busca de moradias com maior potencial de retorno”, disse a delegada.

Perfil A delegada traçou o perfil das pessoas que compram apartamentos na cidade. Um dos grupos inclui famílias de classe média ou média-alta que desejam viver com maior tranquilidade e segurança em comparação às grandes cidades.

Há também os investidores, que desejam diversificar o patrimônio ou gerar renda passiva. Eles encontram em Praia Grande potencial de retorno com locações de temporada, especialmente em períodos de férias, com oportunidade de revenda após valorização do imóvel. Mas isso não para por aí.

Os aposentados e pensionistas com mais de 60 anos também têm escolhido a Cidade em busca de um estilo de vida mais tranquilo e econômico. Nesse cenário estão ainda moradores de São Paulo e Região Metropolitana, turistas e pessoas que procuram imóveis de veraneio, e jovens casais e profissionais em ascensão.

São indivíduos de 25 a 40 anos, muitas vezes sem filhos ou em início de carreira, buscando seu primeiro imóvel próprio. Eles querem preços mais acessíveis em comparação às cidades maiores.

“Eles têm interesse por apartamentos menores e próximos a áreas centrais ou da praia e encontram uma oportunidade de conciliar trabalho remoto com qualidade de vida. Estes perfis mostram como Praia Grande tem se tornado um destino atrativo tanto para moradia definitiva quanto para investimentos e lazer, com opções para diferentes estilos de vida e faixas de renda”, observou a delegada regional do CreciSP.

Mercado ainda possui oportunidades Ao falar sobre as novas oportunidades de investimento, Luciana destacou os segmentos de mercado ainda não saturados, que são: empreendimentos voltados para classes econômicas emergentes, como habitações populares ou programas como o Minha Casa, Minha Vida; condomínios planejados com infraestrutura de segurança e lazer, especialmente em áreas mais afastadas do centro e imóveis compactos, como estúdios e apartamentos de um dormitório, para atender jovens profissionais e estudantes.

“Os bairros em potencial são áreas menos desenvolvidas da cidade, como as periféricas ou ainda não amplamente urbanizadas, que podem ser revitalizadas para atrair novas residências e comércios”, destaca.

O gerente de colônia de férias Murillo Martins dos Santos é um dos que saíram da Capital paulista rumo a Praia Grande após ser realocado no trabalho. No Litoral há sete anos, ele já se considera um apaixonado pelo município. “Além de estar mais próximo à família, a cidade oferece infraestrutura bastante avançada, cotidiano urbano menos agressivo, trânsito menos caótico e educação de uma boa qualidade para minha filha. Segurança, vias de fácil acesso aos maiores centros, Capital e outras cidades vizinhas também são características importantes”, comentou.

Entre os anseios do morador está uma saúde ainda mais organizada, com mais médicos e suprimentos. Além disso, ele fala sobre os impactos sentidos com o aumento populacional. “Eu senti, principalmente na periferia, com a questão de invasões, descarte de lixos em ruas, falta de água em alguns bairros, ainda mais na temporada”.

Para o desenvolvedor Caio Gabriel Duque Pimentel, cada vez mais Praia Grande oferece melhor infraestrutura e opções de lazer para os moradores. Ele observa como positivo o crescimento populacional, pois garante novos investimentos nos serviços. “O aumento desperta o interesse em novos empreendedores”.