Oferta de apartamentos de alto padrão na Baixada Santista dobrará em 2022, prevê Creci

[[legacy_image_113707]] A oferta de imóveis de luxo e alto padrão na região aumentou 63,75% no primeiro semestre, na comparação com todo o ano passado, de acordo com uma pesquisa inédita da consultoria Brain a pedido do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), obtida com exclusividade por A Tribuna. Os dados foram levantados em todas as imobiliárias e incorporadoras de Santos, Guarujá, São Vicente e Praia Grande.

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A oferta final nessas quatro cidades é de 131 unidades, considerando dados até junho. No ano passado, a oferta foi de 80 unidades.

“O alto padrão está muito em alta e, no ano que vem, a oferta deve dobrar em relação a este ano”, afirma o diretor regional do Secovi-SP, Carlos Meschini.

De acordo com a pesquisa da Brain, a média do metro quadrado no segmento mais caro de classificação de imóveis é de R\$ 9.059/m2 em Santos, R\$ 9.337/m2 em Guarujá e R\$ 8.539/m2 em Praia Grande. Eles custa, em média, R\$ 1.368.452 em Praia Grande, R\$ 1.353,935 em Guarujá e R\$ 1.326,461 em Santos.

Meschini explica que os imóveis de alto padrão ganharam espaço na pandemia entre um público que não sofreu com a quarentena. Esses consumidores mantiveram o mercado dos imóveis de alto padrão aquecido.

“Estes imóveis são característicos de famílias que buscam um maior conforto e luxo”, diz Meschini.

De acordo com a pesquisa, duas cidades se destacaram neste segmento, na pesquisa, relativa ao segundo semestre deste ano: Santos e Praia Grande.

Os imóveis de alto padrão, segundo o presidente da Associação dos Empresários da Construção Civil na Baixada Santista (Assecob), Ricardo Beschizza, possuem diversos aspectos, dentre eles, principalmente, a localização, ponto de partida para qualquer imóvel luxuoso.

“São prédios acima de 300 metro quadrados, normalmente um por andar, com três, quatro suítes pelo menos, vagas de garagem, área de lazer ampla, boa estrutura e acabamento”, diz o empresário.

Segundo Meschini, o apartamento de alto padrão é muito fundado em local nobre. Em Santos, bairros como a região da Vila Rica e o Gonzaga, além da orla, são considerados os melhores espaços. “Há uma demanda a ser atendida”, diz.

Segundo o delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), Carlos Ferreira, para além do conforto, os empreendimentos estão cada vez mais tecnológicos e planejados.

“Além disto, a infraestrutura e os acabamentos são de excelente qualidade, com as melhores opções de lazer, ambientes espaçosos, fácil acesso a tudo que o morador necessita, tranquilidade, vizinhos também com empreendimentos de alto padrão. Ou seja, a localização é o fator mais importante”, diz Ferreira.

Público

Voltado a um seleto público consumidor, os imóveis de alto padrão, em princípio, são aqueles comprados, em sua maioria, para moradia em primeiro lugar, afirma o presidente da Assecob.

Beschizza diz que este é um mercado a ser atendido, com espaço para crescer. “Quase não tem investidor num produto desse, é morador”, afirma.

A forma de pagamento nem sempre é à vista, mas normalmente o imóvel termina de ser pago até ficar pronto, quando é negociado na planta. “Financia, dá uma boa entrada e paga até a obra acabar. Como são pessoas com bons relacionamentos no banco pelo aporte que um apartamento desse exige, elas têm crédito”, afirma ele.