Confira as entrevistas do programa Papo Tribuna sobre construção civil na Baixada Santista

[[legacy_image_256132]] A partir deste domingo (26), A Tribuna publica o resumo do que foi debatido no dia anterior pelo programa Papo Tribuna, apresentado por Luciana Moledas, na TV Tribuna. A cada semana, os principais assuntos que mexem com a vida da Baixada Santista estarão na mesa, com participação de autoridades e especialistas.

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Matheus Muniz Elias Teixeira

Presidente da Associação dos Empresários da Construção Civil da Baixada Santista (Assecob), Matheus Muniz Elias Teixeira falou sobre diversos aspectos ligados à indústria da construção civil, um importante polo de inovação e geração de empregos na Baixada Santista. Ele falou sobre o sonho de morar na praia, os desafios para quem deseja obter um financiamento imobiliário, entre outras tendências.

[[legacy_image_256133]] Morar na praia. A pandemia, com home office, ajudou a realizar esse sonho?

Favoreceu o pessoal que já tinha esse desejo. Ampliou a procura, e acabaram migrando para a praia, para a região de Santos, Praia Grande, pelo fato de você conseguir ter uma condição de vida melhor. O pessoal procurou sair dos grandes centros. O litoral apresenta uma infraestrutura muito maior do que o interior, É uma cidade plana, favorece ao pessoal com mais idade. A parte de mobilidade é muito boa, é bem fácil. Santos não tem nenhum bairro que não esteja preparado para receber qualquer tipo de empreendimento.

Além de morar na praia, os clientes também buscam o conforto dos condomínios-clubes?

Hoje em dia, você vê os condomínios cada vez mais com áreas de lazer, com quadra de beach tennis, squash, piscinas amplas, salões de fiitness gigantescos. A pessoa consegue ter o clube privativo dela, onde tem muita tranquilidade em deixar a família, porque não é 100% aberta ao público como uma clube normal. Poder deixar o filho dela descer, fazer uma aula de natação, ou jogar bola com os amigos. Até pouco tempo, as pessoas começaram a instalar minimercados. Cada vez mais, conseguimos centralizar tudo num único empreendimento.

Sobre tamanho dos imóveis: os de 60m2 são os mais procurados, mas vemos maiores em Praia Grande e São Vicente. Qual o perfil de cada tipo?

Os perfis dos imóveis de Santos tendem a ser com área um pouco maior que 60 m2. Difícil encontrar imóveis com esse tamanho, porque não consegue ter aquela varanda gourmet, que é o sonho de todo mundo, e fica difícil fazer essa distribuição. Sobre imóveis menores, acabam indo mais para Praia Grande, Guarujá alguma coisa, São Vicente.. Em Santos, o pessoal costuma trabalhar om uma área de imóvel um pouco maior, entre 80 e 110 m2. São dos produtos que mais saem em Santos, apartamentos com varanda generosa, vaga de garagem, além de e produtos de três dormitórios.

Houve uma polêmica sobre empreendimentos sem obrigatoriedade da garagem para todos os apartamentos. É uma tendência para qual público?

Houve uma mudança na legislação da Prefeitura nos últimos anos que criou essa possibilidade. Eles adotaram essas medidas em regiões próximas ao VLT, onde há mais farto transporte público. E quanto ao jovem, na minha época, o sonho era tirar habilitação e ter um carro. Hoje, não se incomoda com isso, pela facilidade de um aplicativo, do VLT, sistema de ônibus... E a pessoa de idade, às vezes tinha a necessidade de cada um do casal ter um carro, e hoje não. Um carro já supre.

O apartamento na planta ainda é o sonho de muita gente. Mas, quais são os cuidados que a pessoa tem que ter, na hora de fazer uma compra como essa?

Não sabemos como vai ficar a questão de financiamentos, mas o imóvel novo possibilita uma acesso muito maior ao cliente. Porque comprar na planta há mais facilidade de financiamento, e o usado não consegue ser tão flexível na parte de pagamento. Quanto aos cuidados, é ver quais são as construtoras, histórico na região, se entregaram os empreendimentos sem atraso, E dar uma olhada, sempre, na parte jurídica.

E o que esperar para 2023, com novo governo e expectativa sobre juros?

Ainda vivemos um cenário de incerteza, por conta da mudança de governo. Hoje em dia, o que é primordial, para dizer o que vai acontecer na taxa de juros, principalmente na parte imobiliária, é a Caixa Econômica Federal. Porque tem alguns financiamentos que só ela consegue fazer. A partir do momento que ela diz a taxa com que vai trabalhar, obriga todos os outros bancos a trabalharem com a mesma taxa, senão vão ficar fora de mercado.

Outro ponto é a geração de empregos. Falta mão de obra qualificada?

Ela existe, porém, com o mercado está aquecido, ela está praticamente alocada. O que acontece; estão começando a pegar mão de obra de outras regiões. Jovens estão começando a se qualificar. Antigamente, era um mercado não tão valorizado. Nos últimos anos, a construção civil foi a atividade que mais gerou emprego na região. E em 2023, vai gerar ainda mais. Não só os diretos, pois consome muitos suprimentos, e essa cadeia é muito grande.

Renata Valeiro

A arquiteta Renata Valeiro também participou da estreia do Papo Tribuna. Ela abordou um outro aspecto da construção civil, mais ligado às tendências de arquitetura e ocupação dos espaços, cada vez mais escassos e que exigem criatividade e sintonia com as novas tendências, além da aplicação dos princípios de ESG. Um dos destaques fica por conta dos desafios para execução de uma obra no estilo retrofit.

[[legacy_image_256134]] Qual o desafio para execução da obra de um prédio em retrofit?

É um projeto diferenciado, porque pega uma estrutura que, às vezes, até meio que condenada. Então, é preciso pensar na parte estrutural primeiro, para depois reformar e deixar no uso adequado. É muito bacana esse tipo de iniciativa no Centro da Cidade. Se for pensar, Santos se iniciou co mas pessoas morando no Centro, e todo mundo foi mais para a praia, e agora temos esse retorno.

Sobre o setor de arquitetura, que vem crescendo muito, como a construção civil. O que as pessoas buscam para esses projetos, para ter um espaço confortável na sua casa?

Depois da pandemia, as coisas mudaram bastante. As pessoas vêm buscando espaços mais amplos. Meus clientes procuram por garden, apartamentos maiores, onde a varanda para ser integrada. Ambientes claros, onde a gente consiga uma tranquildiade. As pessoas querem um conforto. Isso já acontecia mas, dessa forma, é diferente. As pessoas estão trabalhando em casa. Deve-se pensar num ambiente, para que você possa trabalhar com sua família. Isso mudou bastante.

Em apartamentos menores, é possível planejar também, para trazer esse acolhimento com conforto?

Fiz alguns apartamentos de 40, 50 metros quadrados. Chamo de "milagre da multiplicação". O que é preciso pensar? Espaços amplos, on de você tenha uma privacidade mas que, ao mesmo tempo, você não feche o ambiente. Assim, dá para a gente trabalhar.

Depois da pandemia, vimos uma tendência com um olhar diferente par dentro das cadas, principalmente com o home office. Como adaptar esse espaço, para alguém que trabalhe em casa, tem um filho e precisa lidar com as interferências ao ambiente doméstico?

Cada cliente tem uma particularidade. Depende do tipo de trabalho que é. Alguns me pedem o home office em um espaço mais fechado; outros, mais abertos, com uma vista para o mar, por exemplo. Por isso, depende muito de cada cliente.

Apartamentos com varanda: cada pessoa tem um gosto. Tem gente que tem pet, planta, quer colocar rede na varanda...

O mais gostoso é isso. Quando a gente faz um projeto para um cliente, precisa entender. O que eu faço? Quando tem a reunião, a gente monta um briefing não escrito, mas conversado. Para a gente sentir o que o cliente precisa. Eles vêm buscando varandas amplas para unificar e ampliar o espaço qu é do social, para receber amigos e familiares. As pessoas estão buscando mais esse conforto dentro de casa

Para finalizar: uma sigla que está na moda é ESG (Environmental, Social and Governance, ou Meio Ambiente, Social e Governança). Já e possível tornar o imóvel sustentável pensando no meio ambiente, gastando pouco?

Alguns empreendimentos, por exemplo, já nascem pensando em paineis solares. Fiz um projeto agora, onde a gente fez toda a parte do telhado. Usamos a tela solar. As pessoas estão buscando por isso.