Duas cidades do litoral de São Paulo estão entre as 10 melhores para ganhar dinheiro com aluguel de imóveis no Brasil

Entre 2019 e 2024, o retorno médio anual nas cidades mais promissoras, levando em conta tanto a valorização dos imóveis quanto os rendimentos acumulados com locações, variou de 9% a 16% ao ano (Vanessa Rodrigues/ AT)

De acordo com dados divulgados pelo site My Side, o mercado imobiliário brasileiro tem demonstrado um desempenho robusto, especialmente no setor de aluguéis. Entre 2019 e 2024, o retorno médio anual nas cidades mais promissoras, levando em conta tanto a valorização dos imóveis quanto os rendimentos acumulados com locações, variou de 9% a 16% ao ano. Esses números superaram os principais índices econômicos, que apresentaram variações entre 5% e 8% ao ano. Neste quesito, Praia Grande e Santos se destacaram representando o litoral de São Paulo.

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A pesquisa levou em consideração 25 cidades monitoradas pelo FipeZAP Aluguel, com análise de dados históricos de pelo menos cinco anos. Com base nesse estudo, algumas localidades se destacaram, oferecendo excelentes perspectivas para quem deseja investir no setor imobiliário, especialmente para quem busca rendimento com aluguel.

As Cidades com Maior Rentabilidade para Investir em Imóveis

Entre as cidades que lideram o ranking, destacam-se:

São José (SC) - 16,6% de retorno ao ano Goiânia (GO) - 15,1% ao ano São José dos Campos (SP) - 14,6% ao ano Curitiba (PR) - 13,3% ao ano Florianópolis (SC) - 13,1% ao ano Praia Grande (SP) - 12,8% ao ano Barueri (SP) - 12,1% ao ano Joinville (SC) - 11,5% ao ano Santos (SP) - 10,6% ao ano Recife (PE) - 9,8% ao ano Essas cidades apresentam as melhores combinações de valorização imobiliária e rentabilidade com aluguéis. É importante destacar que, para a construção deste ranking, foram levados em consideração diversos fatores, como o histórico de preços de aluguel e imóveis ao longo dos últimos cinco anos, com uma taxa média de ocupação de 90%. Além disso, o estudo também incorporou custos operacionais, como manutenção, impostos e taxas cartoriais, além da valorização do imóvel ao longo do período.

Principais Premissas Utilizadas na Análise - Estimativas de valores de aluguel e preço dos imóveis: Foi realizada uma análise detalhada de cada cidade, considerando o histórico recente dos preços de imóveis e aluguéis.

- Valorização dos imóveis: Ao rendimento de aluguel, foi acrescentada a valorização do imóvel, assumindo que o investidor venderia a propriedade após cinco anos, maximizando assim o retorno total.

- Taxa de ocupação de 90%: A receita proveniente do aluguel considerou uma ocupação média de 90%, uma taxa comum no mercado imobiliário brasileiro.

- Custos de manutenção e venda: Todos os custos associados ao imóvel, desde manutenção até a venda, incluindo impostos e taxas, foram considerados na avaliação de rentabilidade.