Maior condomínio do litoral de São Paulo tem novo crescimento e atraso nas obras revolta moradores; entenda

Obras visam modernização e segurança para o maior condomínio do litoral de São Paulo (Divulgação/ Morada da Praia)

O atraso na conclusão das obras de construção da nova portaria principal do Morada da Praia, localizado na Praia de Boraceia, em Bertioga , na Baixada Santista, tornou-se alvo de insatisfação entre os proprietários do maior condomínio do litoral de São Paulo.

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Anunciadas pela administração do condomínio em um vídeo nas redes sociais em agosto de 2025 e iniciadas em setembro daquele mesmo ano, as obras tinham previsão inicial para serem entregues no final de 2025, mas ultrapassaram um ano de execução sem sinais de conclusão.

Nos comentários da publicação com o anúncio da construção, há relatos de quem frequenta o complexo, apontando para lentidão nas obras desde o encerramento do ano passado. Um dos condôminos relatou que, mesmo após ficar dois meses sem visitar o imóvel, encontrou a estrutura exatamente no mesmo estágio, classificando a demora como "vergonhosa".

Para o personal trainer André Della Creche, que frequenta o condomínio geralmente na temporada de verão, o sentimento predominante entre os moradores e frequentadores é de frustração diante do descumprimento do cronograma original.

"A previsão da nova portaria era ficar pronta no final do ano passado. As obras não estão paralisadas, mas elas estão lentas, muito atrasadas", avalia.

Além da lentidão nas obras, os condôminos apontam falha na comunicação por parte dos responsáveis pela administração do loteamento. Segundo André, os proprietários arcam mensalmente com as taxas de manutenção e não receberam justificativas para o atraso ou um novo calendário da entrega.

O loteamento do Morada da Praia se estende por 6,3 km entre a Rodovia Rio-Santos e o mar, contando com 40 quilômetros de vias pavimentadas e aproximadamente 3.500 lotes, em Bertioga (Reprodução/ Redes sociais)

Temor da alta temporada

O Morada da Praia ocupa uma faixa de 6,3 quilômetros entre a Rodovia Rio-Santos e a orla, recebendo um volume intenso de proprietários, veranistas e prestadores de serviço nos meses mais quentes do ano. Com as obras em andamento, o temor é que elas provoquem congestionamentos e transtornos na entrada.

Para André Della Creche, o cenário atual compromete o propósito de quem investe e mantém uma casa de veraneio no maior condomínio do litoral de São Paulo.

"A gente tem despesa de condomínio. E quando a gente vai para a praia, quer ir para descansar, não para se estressar. Enfim, chega a ser até um desabafo", afirma.

Escopo do projeto e estrutura do bairro Licenciada pela Prefeitura de Bertioga no fim de 2025, a nova portaria foi projetada para ser elevada em cerca de um metro em relação ao nível anterior, medida necessária para proteger o acesso contra o avanço das marés altas e alagamentos pontuais.

A modernização anunciada pela associação de condôminos também contempla a instalação de câmeras inteligentes, com tecnologia de reconhecimento facial distribuídas pelas alamedas internas do Morada da Praia, operando de forma integrada com a central de monitoramento da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP-SP).

Projetado na década de 1980 para funcionar de maneira autônoma, evitando o deslocamento de 30 quilômetros até o Centro de Bertioga, o condomínio conta com centro comercial, transporte interno, rede própria de captação e tratamento de água, marina às margens do Rio Vermelho e uma Unidade de Pronto Atendimento (UPA) 24 horas, com suporte de Unidade de Terapia Intensiva (UTI).

Oficializado como bairro em 2013, o empreendimento foi procurado por A Tribuna e sua gestão não se manifestou sobre o novo prazo para a entrega da portaria. O espaço segue aberto para um posicionamento.