Maior condomínio do litoral de São Paulo entra em nova fase de crescimento; empreendimento ganhou status de bairro

O loteamento do Morada da Praia se estende por 6,3 km entre a Rodovia Rio-Santos e o mar, contando com 40 quilômetros de vias pavimentadas e aproximadamente 3.500 lotes, em Bertioga (Reprodução/ Redes sociais)

Localizado na Praia de Boraceia, em Bertioga, o Morada da Praia, que é considerado o maior condomínio residencial horizontal do litoral de São Paulo, segue em crescimento. O loteamento se estende por 6,3 km entre a Rodovia Rio-Santos e o mar, contando com 40 quilômetros de vias pavimentadas e aproximadamente 3.500 lotes.

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Projetado para oferecer serviços como uma cidade, o empreendimento criado na década de 1980 evita a necessidade de deslocamento dos moradores por 30 quilômetros até o Centro de Bertioga, já que conta com um centro comercial, com supermercados, farmácias e padarias, além de transporte interno, linha escolar, captação e tratamento próprio de água e uma Unidade de Pronto Atendimento (UPA) com suporte de Unidade de Terapia Intensiva (UTI) 24 horas.

O condomínio ainda tem marina própria às margens do Rio Vermelho, afluente do Rio Guaratuba, que permite o atracamento de embarcações e passeios náuticos pela região.

O projeto do Morada da Praia foi aprovado pela Prefeitura de Bertioga, e consolidado em 2001, período anterior à Lei da Mata Atlântica e à criação do Parque Estadual da Restinga. A elevação da área à categoria de bairro em 2013 trouxe ainda mais segurança jurídica para a expansão e valorização das construções.

Crescimento contínuo

Para acompanhar o aumento da circulação de moradores e turistas, a associação dos condôminos deu início a uma nova fase de modernização em 2025. A Prefeitura de Bertioga concedeu a licença de construção para uma nova portaria principal. O projeto também prevê a elevação da estrutura em cerca de um metro para prevenir danos decorrentes de alagamentos e marés altas.

O condomínio iniciará a implantação de um novo sistema de segurança eletrônica. Assim, terá câmeras inteligentes com tecnologia de reconhecimento facial em todas as ruas internas e pontos estratégicos, conectadas diretamente à central de monitoramento da Secretaria de Segurança Pública.

Evolução no mercado imobiliário

No setor imobiliário, segundo o corretor e CEO da Attila Consultoria e da Imóveis Pra Negócio, Phellipe Attila, "o que percebemos ao longo dos anos é uma ocupação cada vez maior (do Morada da Praia), terrenos recebendo novas construções, casas antigas sendo reformadas e também imóveis novos com projetos mais modernos e de padrão mais elevado. Existe uma renovação natural do estoque imobiliário e isso também contribui para a valorização (do condomínio)".

Os portais imobiliários apontam valor médio de R\$ 1,5 milhão para imóveis no empreendimento. "Você encontra desde casas mais antigas e tradicionais de veraneio até imóveis novos de médio e alto padrão, com várias suítes, piscina, espaço gourmet e projetos contemporâneos. Temos imóveis abaixo de R\$ 1 milhão e uma concentração importante entre R\$1 milhão e R\$3 milhões, além de casas de padrão superior acima dessa faixa", pontua Phellipe Attila.

Mudança no perfil dos moradores

A evolução do condomínio também alterou o perfil de quem procura os lotes. O que antes era predominantemente um destino de férias passou a ser opção de moradia para muitas famílias, por conta principalmente da facilidade de acesso a praias vizinhas de São Sebastião, como Barra do Una, Juquehy e Praia da Baleia, além das comodidades existentes dentro do loteamento.