Apesar da busca por imóveis compactos, comprador quer conforto na escolha

[[legacy_image_123148]] Espaços menores, mas com áreas de lazer e de serviços no condomínio e sem deixar de lado o conforto são as vantagens que mantêm a preferência por apartamentos compactos pelo público de classe média e da faixa dos 30 anos. E ainda casais sem filhos ou até mesmo solteiros, segundo especialistas do setor.

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De acordo com a pesquisa da consultoria Brain feita a pedido do Sindicato da Habitação (Secovi) e obtida com exclusividade por A Tribuna , realizada no segundo trimestre, um apartamento de um dormitório tem preço médio de R\$ 405 mil em Santos.

Em Praia Grande, essa média cai para R\$ 265 mil e, em Guarujá, para R\$ 247 mil. O preço mais em conta é localizado em São Vicente – R\$ 157 mil. Com esse custo médio em São Vicente, em comparação a Santos, é possível adquirir dois imóveis, sobrando R\$ 91 mil.

As metragens médias, no entanto, são diferentes. Esses apartamentos de um dormitório tem, ém média, 31 m2 em Guarujá, 41 m2 em São Vicente, 48 m2 em Santos e 49 m2 em Praia Grande.

De acordo com o delegado regional do Conselho de Corretores de Imóveis (Creci), Carlos Ferreira, diversos fatores podem influenciar nessa variação de preço e tamanho. No entanto, ele ressalta que a localização é responsável por um quarto do preço final do imóvel.

No caso desse perfil de cliente, onde o imóvel fica é muito importante, pois são compradores que buscam praticidade no dia a dia. É o caso do vendedor autônomo Thiago Ricomini, de 31 anos.

Morador de Guarujá, ele pretende vender seu apartamento para comprar um novo na cidade onde trabalha – em Santos. “Perco ao menos duas horas por dia em balsa por conta da travessia, esse é o principal motivo da mudança”, conta.

Sua busca é por um apartamento por volta de R\$ 350 mil. Para isso, ele pretende trocar o apartamento de 70 m2 e dois dormitórios que possui em Guarujá por um de um quarto em Santos, num prédio menor, de três andares.

“Tenho encontrado poucos, mas não estou com pressa. Não pretendo ir para bairros. Quero ficar perto da praia para estar mais bem localizado, facilitando a rotina”, diz.

Segundo Carlos Ferreira, apartamentos como esse que Ricomoni busca são aqueles de um dormitório próximos à praia, que variam de 40 m2 a 60 m2, com preços do metro quadrado variando entre R\$ 3 mil e R\$ 7 mil - dependendo da Cidade.

“O preço do apartamento de um dormitório na praia compra um de dois dormitórios longe dela. Bem como um apartamento de um dormitório você pode comprar outro de dois em Guarujá ou Praia Grande”, diz Ferreira, exemplificando a busca do vendedor.

Além desses fatores, Ferreira explica que a segurança responde por 15% do montante do preço dos apartamentos. Esse item é importante para esse perfil de pessoas, segundo ele.

Para Ricomoni, a busca seguirá por um tempo. “Parece que o mercado está aquecido, porque se encontro algum imóvel, em duas semanas já está vendido. Ou, então, ligo perguntando e já venderam”.

Diferenças

Segundo o diretor comercial da R3 Imóveis, Sthefano Lopes, apesar do tamanho do imóvel ser uma característica importante, o valor do apartamento também é influenciado por localização, vista que o apartamento proporciona, andar e acabamentos.

“É difícil criar uma relação de preços se baseando apenas pelo tamanho do imóvel. Um imóvel pequeno com uma vista ao mar pode possuir um valor de metro quadrado muito mais alto do que um imóvel grande sem vista”, diz.

De acordo com o diretor da Enzafer Empreendimentos Imobiliários, Gustavo Zagatto Fernandez, ao longo do tempo, todas as metragens de apartamentos foram se tornando menores porque as famílias foram mudando. Casais já não têm mais tantos filhos e há muitos solteiros, além dos separados, que buscam espaços como os de apenas um dormitório.

No entanto, ele não vê isso como tendência, apenas uma questão de preço do metro quadrado. “Na Capital isso é mais comum, mas aqui na Baixada não vejo tanto essa tendência, principalmente dos ultrapequenos”, diz.

Ele reforça, porém, que há espaços se tornando comuns, como os de co-working e áreas integradas, como acontece com cozinha e sala, lavanderia e cozinha, homeoffice e varada etc. “Em todos os casos, a localização é sempre primordial”, conclui.