Aluguel de temporada nas férias de julho no litoral de São Paulo tem alta nos preços de até 294%; veja onde mais subiu

As locações de temporada registram balanço positivo nas férias de julho em todo o litoral de São Paulo (Luigi Bongiovanni/ Arquivo/ AT)

As férias de julho de 2026 confirmaram que o litoral de São Pauo continua entre os destinos preferidos dos turistas, mas com um comportamento diferente do observado em anos anteriores. Enquanto algumas cidades registraram forte valorização nas diárias de imóveis para temporada, outras precisaram reduzir os preços para manter a competitividade, refletindo um consumidor mais atento ao custo-benefício.

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Levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), com 34 imobiliárias do litoral e do interior do Estado, mostra que o mercado passou por mudanças significativas em relação às férias de julho de 2025. A pesquisa indica que fatores como o orçamento das famílias, a busca por imóveis com melhor infraestrutura e o turismo em grupo influenciaram diretamente os preços das locações.

Na Baixada Santista, nas cidades de Santos, Guarujá e São Vicente, os apartamentos foram os grandes destaques da temporada. O maior aumento ocorreu nos apartamentos de dois dormitórios, cuja diária saltou de R\$ 480 para R\$ 1.280, uma valorização de 166,66% em apenas um ano.

Os apartamentos de um dormitório também ficaram mais caros, passando de R\$ 387 para R\$ 490 (alta de 26,61%). Já os imóveis de três dormitórios subiram de R\$ 1 mil para R\$ 1,4 mil, representando valorização de 40%.

Entre as casas, o destaque ficou para os imóveis de três dormitórios, que passaram de R\$ 1.325 para R\$ 1.800, enquanto as residências de quatro dormitórios registraram retração de quase 19%, com a diária caindo de R\$ 2.900 para R\$ 2.350.

Segundo o estudo, esse movimento demonstra que os turistas passaram a priorizar apartamentos com infraestrutura de lazer, segurança e comodidades, principalmente para viagens em família.

Litoral Sul de São Paulo mantém perfil mais acessível

Quem buscou economizar encontrou melhores oportunidades no Litoral Sul de São Paulo, formado por Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe. Apesar da valorização das casas, principalmente as de dois dormitórios, cujas diárias passaram de R\$ 390 para R\$ 650 (alta de 66,66%), os apartamentos seguiram caminho oposto.

Todos os tipos de apartamentos pesquisados registraram queda nos preços. As diárias passaram para:

Apartamentos de um dormitório: R\$ 215 (-10,41%); Dois dormitórios: R\$ 375 (-18,12%); Três dormitórios: R\$ 540 (-20,82%). O comportamento indica que, durante o inverno, houve migração da procura para casas, especialmente por grupos familiares, reduzindo a demanda pelos apartamentos da região.

Litoral Norte de São Paulo lidera os maiores aumentos

Embora o foco do levantamento esteja no comportamento de todo o litoral de São Paulo, o Litoral Norte apresentou as maiores altas do Estado. Os apartamentos de três dormitórios tiveram valorização de 139,24%, enquanto os de quatro dormitórios registraram o crescimento mais expressivo de toda a pesquisa: 294,49%, com a diária passando de R\$ 1.090 para R\$ 4.300.

O levantamento aponta que cidades como Ubatuba, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião e Bertioga concentraram a maior procura por imóveis de alto padrão, impulsionada pelo interesse em condomínios com ampla infraestrutura de lazer e segurança.

Consumidor está mais seletivo

De acordo com o Creci-SP, as férias de julho evidenciaram uma mudança importante no perfil do consumidor. A escolha do imóvel deixou de considerar apenas o destino e passou a levar em conta fatores como qualidade da hospedagem, infraestrutura, localização, custo-benefício e experiência oferecida durante a viagem.

Outro aspecto observado foi o fortalecimento do turismo regional, das viagens em família e da procura por imóveis mais amplos, além do crescimento do interesse por destinos que oferecem contato com a natureza, gastronomia e atividades culturais.

Pagamentos digitais predominam

A pesquisa também mostra que os meios de pagamento digitais ganharam ainda mais espaço nas locações de temporada. Pix, transferência bancária, cartões de crédito e boletos são hoje as formas mais utilizadas nas negociações. Em alguns casos, as imobiliárias também oferecem parcelamento no cartão.

Para garantir maior segurança às partes, continuam sendo adotadas práticas como pagamento antecipado das diárias, contratos formais, caução e vistorias antes e após a hospedagem. O Creci-SP ressalta ainda a importância da intermediação de corretores de imóveis regularmente inscritos, reduzindo riscos de fraudes e oferecendo maior segurança jurídica nas negociações.